立地・交通
エヌヴィ神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エヌヴィ神戸本山
4,080万4,146万3,980万4,056万3,730万3,949万4,480万4,352万5,580万5,223万5,380万5,356万5,380万5,366万5,280万5,353万5,180万5,318万5,241万4,680万4,714万4,230万4,187万5,080万5,271万4,150万4,150万4,080万4,138万3,900万4,125万4,780万4,222万4,580万4,605万5,680万5,540万5,380万5,236万6,480万6,030万6,280万6,082万6,080万6,186万5,980万6,263万5,780万5,845万
マンション
エヌヴィ神戸本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エヌヴィ神戸本山
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜90.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
築年月
2012年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.96m² ～ 90.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1364.63m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日昌和田興産
施工会社
明和工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立福池小学校
中学校区域
神戸市立本山南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3742.08m²
建築面積
817.38m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7
バルコニー面積
6.18m² ～ 19.38m²
エヌヴィ神戸本山の物件固有情報
建物スペック
エヌヴィ神戸本山は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.96から90.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立福池小学校、神戸市立本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エヌヴィ神戸本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エヌヴィ神戸本山の過去の取引実績
直近価格
5,845万円
平均価格
5,003万円
最高値
6,480万円
最安値
3,730万円
上昇傾向（前回比 +65万円）
エヌヴィ神戸本山の売却査定履歴です。直近価格は5,845万円、平均価格は5,003万円、最高値は6,480万円です。
4,080万円
2015年3月
4,146万円
2015年3月
3,980万円
2016年10月
4,056万円
2016年10月
3,730万円
2016年12月
3,949万円
2016年12月
4,480万円
2017年9月
4,352万円
2017年9月
5,580万円
2018年11月
5,223万円
2018年11月
5,380万円
2019年5月
5,356万円
2019年5月
5,380万円
2019年7月
5,366万円
2019年7月
5,280万円
2019年7月
5,353万円
2019年7月
5,180万円
2019年9月
5,318万円
2019年9月
5,241万円
2019年9月
4,680万円
2019年11月
4,714万円
2019年11月
4,230万円
2019年12月
4,187万円
2019年12月
5,080万円
2020年1月
5,271万円
2020年1月
4,150万円
2020年1月
4,150万円
2020年1月
4,080万円
2020年2月
4,138万円
2020年2月
3,900万円
2020年3月
4,125万円
2020年3月
4,780万円
2020年10月
4,222万円
2020年10月
4,580万円
2021年11月
4,605万円
2021年11月
5,680万円
2022年4月
5,540万円
2022年4月
5,380万円
2023年1月
5,236万円
2023年1月
6,480万円
2023年12月
6,030万円
2023年12月
6,280万円
2024年4月
6,082万円
2024年4月
6,080万円
2024年5月
6,186万円
2024年5月
5,980万円
2025年1月
6,263万円
2025年1月
5,780万円
2026年2月
5,845万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7
口コミ・レビュー
住めばわかる神戸っ子さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 摂津本山駅まで徒歩8分と近く、普段の買い物や通勤に便利です。周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。福池小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観で、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有スペースはいつも綺麗に保たれています。
気になる点: 機械式駐車場なので、大型車は注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、機能的で満足しています。
神戸市東灘区の落ち着いた環境で、利便性も兼ね備えているのが魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多すぎないので、住民同士の距離感も程よいと感じています。
元町から移住してきた30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 摂津本山駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、JR神戸線なので、三ノ宮や大阪方面へのアクセスは良いです。ただ、駅自体は快速が止まらないので、少し不便に感じることもあります。
気になる点: 阪急や阪神への乗り換えが少し面倒です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 岡本や甲南山手も徒歩圏内で、おしゃれなカフェやお店が多いエリアです。スーパーやコンビニも点在しており、日々の買い物には困りません。静かで住みやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 休日は管理人さんがいないので、少し不安を感じることもあります。
神戸市内の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。専有面積も広めで、ファミリー層には特に適しているのではないでしょうか。ただ、駅の利便性については、もう少し欲を言えば、というところもあります。全体的には満足しています。
エヌヴィ神戸本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エヌヴィ神戸本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エヌヴィ神戸本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エヌヴィ神戸本山に関するよくある質問
エヌヴィ神戸本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エヌヴィ神戸本山の売却相場はいくらですか？
エヌヴィ神戸本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ神戸本山は築13年ですが売れますか？
エヌヴィ神戸本山は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。