立地・交通
ワコーレ御影滝ヶ鼻は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分。御影駅徒歩7分、御影駅徒歩13分、住吉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ワコーレ御影滝ヶ鼻は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分。御影駅徒歩7分、御影駅徒歩13分、住吉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ御影滝ヶ鼻は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.16から104.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ御影滝ヶ鼻の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ御影滝ヶ鼻の過去の取引実績
直近価格
4,593万円
平均価格
4,757万円
最高値
5,717万円
最安値
3,480万円
ワコーレ御影滝ヶ鼻の売却査定履歴です。直近価格は4,593万円、平均価格は4,757万円、最高値は5,717万円です。
3,480万円
2016年12月
3,658万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,658万円
2017年1月
4,880万円
2019年10月
4,941万円
2019年10月
5,680万円
2020年10月
5,717万円
2020年10月
4,980万円
2021年2月
4,964万円
2021年2月
5,500万円
2023年4月
5,563万円
2023年4月
5,280万円
2023年7月
5,501万円
2023年7月
4,580万円
2024年6月
4,593万円
2024年6月
4,580万円
2024年7月
4,593万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 阪神御影駅やJR住吉駅は少し距離があります。複数路線を使いたい場合は少し歩く必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ち良いです。小学校も徒歩圏内で子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。もう少し商業施設が近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔感があり、管理が行き届いている印象を受けました。総戸数が少ないため、騒がしすぎることもなさそうです。
気になる点: 駐車場が機械式で、台数も限られているようです。車を頻繁に使う場合は確認が必要かもしれません。
良い点: 神戸市立御影北小学校まで徒歩10分程度と、子供の通学には安心できる距離です。周辺には緑も多く、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネックです。小さなお子さん連れだと、荷物が多い時は大変かもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。学区も良く、子育てファミリーにも適していると思います。ただ、最寄り駅までの距離や、小規模なマンションゆえの共有施設の充実度については、個人のライフスタイルに合わせて検討が必要でしょう。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ワコーレ御影滝ヶ鼻は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ御影滝ヶ鼻の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分 阪神本線/御影駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ御影滝ヶ鼻は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。