立地・交通
ブランズ六地蔵ユニハイムは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分。六地蔵駅徒歩3分、六地蔵駅徒歩4分、六地蔵駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ六地蔵ユニハイム
3,550万3,685万3,530万3,632万3,980万4,206万3,980万3,583万3,980万3,760万3,680万3,559万3,280万3,649万3,480万3,581万3,734万3,380万3,311万3,280万3,291万3,180万3,255万3,480万3,375万3,580万3,328万3,480万3,463万3,390万3,335万3,280万3,301万3,380万3,551万3,359万3,376万3,380万3,337万3,398万3,246万3,180万3,251万3,348万3,224万3,348万3,226万3,480万3,105万3,380万3,320万3,780万3,216万3,380万3,065万3,680万3,427万3,380万3,378万3,380万3,520万3,730万3,616万3,580万3,552万3,250万3,495万3,980万3,945万3,730万3,587万3,580万3,581万4,498万3,948万3,680万3,622万3,380万3,293万3,180万3,279万4,490万4,148万3,480万3,361万4,480万4,295万4,280万3,816万3,880万3,654万4,090万3,913万3,480万3,387万3,380万3,375万3,780万3,602万3,890万3,944万3,680万3,448万3,980万3,468万3,980万3,509万3,550万3,536万3,900万3,620万4,400万4,195万4,380万4,079万4,120万3,899万
マンション
ブランズ六地蔵ユニハイム
京都府宇治市六地蔵町並38-1JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ブランズ六地蔵ユニハイム
売却チャンス
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2024年実績
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宇治市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 宇治市
3日前夫婦＋子ども1人
68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 宇治市
5日前定年前の住み替え検討
68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
68.06〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市六地蔵町並38-1
交通
JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
126戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.06m² ～ 87.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2477.95m²
駐車場数
104
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産ユニチカエステート
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
宇治市立木幡小学校
ブランド
ブランズ
延床面積
10987.95m²
建築面積
1088.04m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
京都府宇治市六地蔵町並38-1
バルコニー面積
11.90m² ～ 33.71m²
ブランズ六地蔵ユニハイムの物件固有情報
建物スペック
ブランズ六地蔵ユニハイムは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産ユニチカエステート、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.06から87.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宇治市立木幡小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ六地蔵ユニハイムの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ六地蔵ユニハイムの過去の取引実績
直近価格
3,899万円
平均価格
3,604万円
最高値
4,498万円
最安値
3,065万円
下落傾向（前回比 221万円）
ブランズ六地蔵ユニハイムの売却査定履歴です。直近価格は3,899万円、平均価格は3,604万円、最高値は4,498万円です。
3,550万円
2015年2月
3,685万円
2015年2月
3,530万円
2015年9月
3,632万円
2015年9月
3,980万円
2015年11月
4,206万円
2015年11月
3,980万円
2017年10月
3,583万円
2017年10月
3,980万円
2017年12月
3,760万円
2017年12月
3,680万円
2018年2月
3,559万円
2018年2月
3,280万円
2018年2月
3,649万円
2018年2月
3,480万円
2018年2月
3,581万円
2018年2月
3,734万円
2018年2月
3,380万円
2018年3月
3,311万円
2018年3月
3,280万円
2018年4月
3,291万円
2018年4月
3,180万円
2018年4月
3,255万円
2018年4月
3,480万円
2018年5月
3,375万円
2018年5月
3,580万円
2018年6月
3,328万円
2018年6月
3,480万円
2018年8月
3,463万円
2018年8月
3,390万円
2018年10月
3,335万円
2018年10月
3,280万円
2018年10月
3,301万円
2018年10月
3,380万円
2018年10月
3,551万円
2018年10月
3,359万円
2018年10月
3,376万円
2018年10月
3,380万円
2018年11月
3,337万円
2018年11月
3,398万円
2019年1月
3,246万円
2019年1月
3,180万円
2019年2月
3,251万円
2019年2月
3,348万円
2019年3月
3,224万円
2019年3月
3,348万円
2019年4月
3,226万円
2019年4月
3,480万円
2019年7月
3,105万円
2019年7月
3,380万円
2020年2月
3,320万円
2020年2月
3,780万円
2020年3月
3,216万円
2020年3月
3,380万円
2020年4月
3,065万円
2020年4月
3,680万円
2020年6月
3,427万円
2020年6月
3,380万円
2020年6月
3,378万円
2020年6月
3,380万円
2020年7月
3,520万円
2020年7月
3,730万円
2020年9月
3,616万円
2020年9月
3,580万円
2020年10月
3,552万円
2020年10月
3,250万円
2020年10月
3,495万円
2020年10月
3,980万円
2020年10月
3,945万円
2020年10月
3,730万円
2020年10月
3,587万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
3,581万円
2020年11月
4,498万円
2021年1月
3,948万円
2021年1月
3,680万円
2021年3月
3,622万円
2021年3月
3,380万円
2021年5月
3,293万円
2021年5月
3,180万円
2021年7月
3,279万円
2021年7月
4,490万円
2021年10月
4,148万円
2021年10月
3,480万円
2022年4月
3,361万円
2022年4月
4,480万円
2022年7月
4,295万円
2022年7月
4,280万円
2022年8月
3,816万円
2022年8月
3,880万円
2022年12月
3,654万円
2022年12月
4,090万円
2023年4月
3,913万円
2023年4月
3,480万円
2024年1月
3,387万円
2024年1月
3,380万円
2024年3月
3,375万円
2024年3月
3,780万円
2024年4月
3,602万円
2024年4月
3,890万円
2024年5月
3,944万円
2024年5月
3,680万円
2024年8月
3,448万円
2024年8月
3,980万円
2024年8月
3,468万円
2024年8月
3,980万円
2025年2月
3,509万円
2025年2月
3,550万円
2025年5月
3,536万円
2025年5月
3,900万円
2025年6月
3,620万円
2025年6月
4,400万円
2025年8月
4,195万円
2025年8月
4,380万円
2025年9月
4,079万円
2025年9月
4,120万円
2026年1月
3,899万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市六地蔵町並38-1
口コミ・レビュー
宇治の通勤族30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR、地下鉄、京阪と3路線利用でき、通勤・通学に非常に便利です。特にJR六地蔵駅まで徒歩3分は驚異的で、毎日のストレスが軽減されます。快速も止まるので、京都駅へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設などはもう少し離れているため、週末のまとめ買いなどには車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、共用廊下なども清潔に保たれています。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理のため、やや手薄に感じる場面もあるかもしれません。
ブランズ六地蔵ユニハイムは、交通利便性がとにかく素晴らしいマンションです。3路線が徒歩圏内にあるので、どこへ行くにもアクセスしやすく、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても満足しています。建物自体も比較的新しく、共用部も綺麗なので、快適に暮らせています。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが3LDK～4LDKとゆとりがあり、ファミリー層でも十分な広さを確保できそうです。専有面積も広めのプランがあるのは魅力的だと感じました。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というよりは標準的な仕様に感じました。リフォームや追加設備を検討する必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズブランドらしい、洗練された外観デザインだと思います。エントランス周りも綺麗に整備されており、高級感がありました。15階建てなので眺望も期待できそうです。
気になる点: 総戸数が126戸とやや多めなので、エレベーターの待ち時間などが気になるところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利ですが、緑豊かな環境というよりは、駅前の賑やかな雰囲気です。木幡小学校も学区内にあるので、子どもの通学は安心です。
気になる点: 少し落ち着いた環境を求める場合、駅前の喧騒が気になるかもしれません。公園などはもう少し歩く必要がありそうです。
交通利便性の高さは非常に魅力的ですが、価格帯や設備面で、もう少し検討の余地がありそうです。子育て環境としては小学校が近く、駅周辺の生活利便性も良い点はプラスです。建物のデザインは良いものの、共用部の設備や部屋の仕様が期待値と少しずれる部分もあり、購入には慎重に判断したいと考えています。
ブランズ六地蔵ユニハイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ六地蔵ユニハイムは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ六地蔵ユニハイムの立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ六地蔵ユニハイムに関するよくある質問
ブランズ六地蔵ユニハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズ六地蔵ユニハイムの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ六地蔵ユニハイムの売却相場はいくらですか？
ブランズ六地蔵ユニハイムの売却相場は、JR奈良線／六地蔵駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩4分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ六地蔵ユニハイムは築13年ですが売れますか？
ブランズ六地蔵ユニハイムは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。