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マンション

ジェイグランエル神戸兵庫

兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1-18JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

77〜83.71m2 / 市立明親小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

77〜83.71m2 / 市立明親小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

77〜83.71m2 / 市立明親小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

77〜83.71m2 / 市立明親小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

77〜83.71m2 / 市立明親小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1-18
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
99戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.32m² ～ 83.71m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
3873.88m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
JR西日本不動産開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
市立明親小学校
中学校区域
市立須佐野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーマルアイ」約40m ●「明親公園」約290m ●「コーナンＰＲＯ」約50m ●「イオンモール神戸南」約970m ●「兵庫図書館」約620m ●専用庭：あり
延床面積
8240.48m²
建築面積
1202.01m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1-18
バルコニー面積
12.20m² ～ 13.20m²

ジェイグランエル神戸兵庫の物件固有情報

立地・交通

ジェイグランエル神戸兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分。兵庫駅徒歩9分、中央市場前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジェイグランエル神戸兵庫は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はJR西日本不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.32から83.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立明親小学校、市立須佐野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジェイグランエル神戸兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジェイグランエル神戸兵庫の過去の取引実績

直近価格

3,514万円

平均価格

3,274万円

最高値

4,480万円

最安値

2,497万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

ジェイグランエル神戸兵庫の売却査定履歴です。直近価格は3,514万円、平均価格は3,274万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1-18

口コミ・レビュー

兵庫駅周辺暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR兵庫駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。明親小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に管理されており、共用部は清潔感があります。

全体的に満足しています。JR兵庫駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと感じます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。静かで落ち着いた環境も気に入っています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKや4LDKの間取りがあり、ファミリー層にも対応できる広さがあるのが良いです。専有面積もゆとりがあり、使いやすそうです。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というよりは標準的な印象でした。リフォームの有無などを確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は有人対応してもらえ、安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティも整っているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明親小学校が近く、学区としては魅力的です。スーパーなど日常の買い物場所はありますが、もう少し商業施設が充実していると、より便利だと感じます。

気になる点: 地下鉄中央市場前駅も徒歩圏内ですが、JR兵庫駅の方が利用頻度が高くなりそうです。駅からの距離は許容範囲内です。

JR兵庫駅へのアクセスと、明親小学校区という点が魅力で検討しています。建物の設備や仕様は標準的で、価格とのバランスを見極めたいところです。周辺環境は、日常の買い物は問題ありませんが、もう少し賑やかさがあれば、さらに良いと感じました。

ジェイグランエル神戸兵庫の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジェイグランエル神戸兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジェイグランエル神戸兵庫の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジェイグランエル神戸兵庫に関するよくある質問

ジェイグランエル神戸兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジェイグランエル神戸兵庫の売却相場はいくらですか？

ジェイグランエル神戸兵庫の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジェイグランエル神戸兵庫は築13年ですが売れますか？

ジェイグランエル神戸兵庫は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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