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マンション

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分
築年月
2013年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
30.36m² ～ 108.17m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
723.89m²
駐車場数
27
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
和田興産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ミント神戸店」約400m ●「そごう神戸店」約480m ●「ローソン加納町店」約600m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6516.24m²
建築面積
574.12m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25
バルコニー面積
5.49m² ～ 35.90m²

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分。神戸三宮駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約30.36から108.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの過去の取引実績

直近価格

2,876万円

平均価格

5,252万円

最高値

1億1,800万円

最安値

2,160万円

下落傾向（前回比 104万円）

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,876万円、平均価格は5,252万円、最高値は1億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-25

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅、三ノ宮駅が徒歩圏内なのが本当に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。新幹線も利用しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が豊富で、生活に必要なものは全て揃います。休日のお出かけにも困りません。夜も比較的明るく安心感があります。

気になる点: 賑やかなエリアなので、部屋によっては騒音が気になる可能性はあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスも助かります。

神戸の中心地で、これほど利便性の高いマンションは他にないと思います。駅近で、周辺環境も充実しており、毎日の生活がとても快適です。共用部や管理体制も良好で、満足度の高い住まいです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋はモダンで洗練されたデザインでした。キッチンの設備や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備が整っていました。収納も工夫されていて使いやすかったです。

気になる点: 専有面積が30.36m²～108.17m²と幅がありますが、我々の部屋は広さに少し余裕が欲しかったと感じることもありました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、ラウンジスペースも落ち着いた雰囲気で良かったです。築年数も新しいため、全体的に綺麗で清潔感がありました。宅配ボックスも便利でした。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じる部分もありましたが、車を持っていなければ問題ないでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 3分で神戸三宮駅、4分で三ノ宮駅という立地は、通勤や移動に非常に便利でした。特にJRを使えるのは大きかったです。子どもの学校へのアクセスも良好でした。

神戸の中心部という最高のロケーションにあるマンションです。駅へのアクセスはもちろん、周辺の商業施設やレストランも充実しており、生活するには申し分ありませんでした。ファミリー層にも適した間取りもあり、快適に過ごせました。

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスに関するよくある質問

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスは築12年ですが売れますか？

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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