立地・交通
摩耶シティNADAFRONTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分。灘駅徒歩2分、岩屋駅徒歩3分、王子公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜76.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
子育て世帯
71〜76.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
摩耶シティNADAFRONTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分。灘駅徒歩2分、岩屋駅徒歩3分、王子公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シティNADAFRONTは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道JR西日本不動産開発、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.58から76.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シティNADAFRONTの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
摩耶シティNADAFRONTの過去の取引実績
直近価格
4,937万円
平均価格
4,211万円
最高値
5,480万円
最安値
2,950万円
摩耶シティNADAFRONTの売却査定履歴です。直近価格は4,937万円、平均価格は4,211万円、最高値は5,480万円です。
2,980万円
2015年11月
2,950万円
2015年11月
3,380万円
2016年6月
3,148万円
2016年6月
3,680万円
2017年2月
3,485万円
2017年2月
4,150万円
2019年12月
4,113万円
2019年12月
3,980万円
2020年2月
4,087万円
2020年2月
3,880万円
2020年3月
3,997万円
2020年3月
3,980万円
2020年6月
4,084万円
2020年6月
4,180万円
2021年1月
4,109万円
2021年1月
4,130万円
2021年5月
4,104万円
2021年5月
4,080万円
2021年8月
4,127万円
2021年8月
3,990万円
2021年10月
4,179万円
2021年10月
4,320万円
2022年5月
4,177万円
2022年5月
4,880万円
2023年2月
4,192万円
2023年2月
4,980万円
2023年3月
4,612万円
2023年3月
4,780万円
2023年4月
4,649万円
2023年4月
4,780万円
2024年9月
4,676万円
2024年9月
5,480万円
2024年10月
4,848万円
2024年10月
5,480万円
2024年11月
4,937万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅と阪神岩屋駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRで大阪方面、阪神で尼崎・神戸方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物には困りません。王子公園も近く、子供の遊び場としても重宝しています。
気になる点: 駅から少し離れると静かな住宅街ですが、夜遅くは人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なので、出し入れに少し時間がかかることがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、子育て環境も整っているのでファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、日中の対応は安心できます。少し残念なのは、近くに大きな商業施設がないことくらいです。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、必要な設備は揃っています。収納も工夫されており、一人暮らしには十分な広さだと感じています。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。また、エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は待つことがあります。
良い点: 駅近で生活に必要なものは一通り揃うので便利です。西灘小学校が学区なのも、将来的に考えると良い点かもしれません。
気になる点: 海に近いですが、公園や緑地は限られています。もう少し落ち着いた雰囲気のカフェなどがあると嬉しいです。
立地と駅近は最大の魅力です。通勤・通学には非常に便利で、生活に必要な施設も揃っています。ただ、建物の構造上、隣や上下階の音が気になることもあり、静かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
摩耶シティNADAFRONTは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シティNADAFRONTの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シティNADAFRONTは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。