立地・交通
ワコーレヒルズ須磨潮見台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分。山陽須磨駅徒歩5分、須磨駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレヒルズ須磨潮見台
3,690万3,530万2,600万2,690万2,673万2,590万2,623万2,490万2,574万2,490万2,549万2,390万2,514万2,490万2,474万3,280万2,957万2,390万2,460万3,080万2,964万3,580万2,943万2,390万2,575万2,390万2,529万3,190万2,557万2,980万2,693万3,660万3,253万2,699万2,636万2,370万2,691万3,500万3,145万3,480万3,278万3,380万3,206万3,530万3,057万2,940万2,839万5,480万4,363万2,900万3,212万2,900万3,165万3,680万3,462万3,650万3,360万2,380万2,901万3,380万3,060万3,550万3,211万3,180万3,185万3,580万3,085万3,450万3,208万3,430万3,267万3,250万3,353万3,380万3,237万3,380万3,365万3,380万3,370万3,680万3,658万3,280万3,366万3,180万3,346万3,550万3,610万2,980万3,260万3,550万3,542万3,180万3,190万3,180万3,190万2,880万3,140万
マンション
ワコーレヒルズ須磨潮見台
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ワコーレヒルズ須磨潮見台
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.38〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.38〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
68.38〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.38〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
68.38〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.38m² ～ 90.19m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2233.22m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2988.74m²
建築面積
860.63m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66
バルコニー面積
3.92m² ～ 38.75m²
ワコーレヒルズ須磨潮見台の物件固有情報
建物スペック
ワコーレヒルズ須磨潮見台は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.38から90.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレヒルズ須磨潮見台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレヒルズ須磨潮見台の過去の取引実績
直近価格
3,140万円
平均価格
3,119万円
最高値
5,480万円
最安値
2,370万円
上昇傾向（前回比 +260万円）
ワコーレヒルズ須磨潮見台の売却査定履歴です。直近価格は3,140万円、平均価格は3,119万円、最高値は5,480万円です。
3,690万円
2013年12月
3,530万円
2014年2月
2,600万円
2014年9月
2,690万円
2015年11月
2,673万円
2015年11月
2,590万円
2016年1月
2,623万円
2016年1月
2,490万円
2016年5月
2,574万円
2016年5月
2,490万円
2016年11月
2,549万円
2016年11月
2,390万円
2017年4月
2,514万円
2017年4月
2,490万円
2017年5月
2,474万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
2,957万円
2017年7月
2,390万円
2017年10月
2,460万円
2017年10月
3,080万円
2018年1月
2,964万円
2018年1月
3,580万円
2018年10月
2,943万円
2018年10月
2,390万円
2018年11月
2,575万円
2018年11月
2,390万円
2019年3月
2,529万円
2019年3月
3,190万円
2019年6月
2,557万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
2,693万円
2019年9月
3,660万円
2019年12月
3,253万円
2019年12月
2,699万円
2020年2月
2,636万円
2020年2月
2,370万円
2020年2月
2,691万円
2020年2月
3,500万円
2020年3月
3,145万円
2020年3月
3,480万円
2020年7月
3,278万円
2020年7月
3,380万円
2020年7月
3,206万円
2020年7月
3,530万円
2020年9月
3,057万円
2020年9月
2,940万円
2020年12月
2,839万円
2020年12月
5,480万円
2021年4月
4,363万円
2021年4月
2,900万円
2021年6月
3,212万円
2021年6月
2,900万円
2021年12月
3,165万円
2021年12月
3,680万円
2022年10月
3,462万円
2022年10月
3,650万円
2023年4月
3,360万円
2023年4月
2,380万円
2023年5月
2,901万円
2023年5月
3,380万円
2023年7月
3,060万円
2023年7月
3,550万円
2023年8月
3,211万円
2023年8月
3,180万円
2023年10月
3,185万円
2023年10月
3,580万円
2023年10月
3,085万円
2023年10月
3,450万円
2023年10月
3,208万円
2023年10月
3,430万円
2024年1月
3,267万円
2024年1月
3,250万円
2024年1月
3,353万円
2024年1月
3,380万円
2024年4月
3,237万円
2024年4月
3,380万円
2024年10月
3,365万円
2024年10月
3,380万円
2025年4月
3,370万円
2025年4月
3,680万円
2025年5月
3,658万円
2025年5月
3,280万円
2025年6月
3,366万円
2025年6月
3,180万円
2025年8月
3,346万円
2025年8月
3,550万円
2025年9月
3,610万円
2025年9月
2,980万円
2025年11月
3,260万円
2025年11月
3,550万円
2025年12月
3,542万円
2025年12月
3,180万円
2025年12月
3,190万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
3,190万円
2026年1月
2,880万円
2026年3月
3,140万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66
口コミ・レビュー
須磨に住む30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽須磨駅、JR須磨駅ともに徒歩圏内で、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも非常に便利。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで落ち着いた外観デザインが良い。エントランスも綺麗に管理されていて、雰囲気が良いです。
気になる点: 共用部が特別広いわけではないので、もう少しゆとりがあると嬉しい。
全体的に満足しています。特に交通利便性は抜群で、子育て環境も悪くないと感じます。須磨の自然も身近に感じられ、バランスの取れたマンションだと思います。ただ、夏場は少し湿度が高いと感じることがあります。
海好き購入検討者さん購入検討者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK〜4LDKとファミリータイプが中心で魅力的。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が経ってきているため、水回りなどの最新設備へのリフォームは必要になる可能性も。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃などは行き届いているように見えます。セキュリティ面も基本的なものは備わっているようです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨海岸が近いのが最大の魅力。眺望が良い部屋なら、海を身近に感じられる生活ができるのは素晴らしい。
気になる点: 駅から物件までは多少の坂道があり、夏場は少し大変そう。また、周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大規模な買い物は車が必要かも。
須磨海岸が近く、海辺の生活を求めている方には魅力的な物件だと思います。駅からのアクセスも悪くはないですが、坂道がある点は考慮が必要です。お部屋の広さや間取りは良いのですが、築年数なりの設備面は確認しておきたいです。
ワコーレヒルズ須磨潮見台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレヒルズ須磨潮見台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレヒルズ須磨潮見台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ワコーレヒルズ須磨潮見台に関するよくある質問
ワコーレヒルズ須磨潮見台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレヒルズ須磨潮見台の売却相場はいくらですか？
ワコーレヒルズ須磨潮見台の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレヒルズ須磨潮見台は築13年ですが売れますか？
ワコーレヒルズ須磨潮見台は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。