マンション

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33六甲アイランド線／住吉駅徒歩4分

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども2人	4LDK	90m²前後	大規模マンション希望, リフォーム済み希望, すぐ住める状態
6日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	90m²台	共用部充実希望, 眺望重視, 宅配ボックスあり
1週間前	定年前の住み替え検討	2LDK	55m²以上	神戸市内で探している, オートロック
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	4LDK	125m²前後	築15年以内希望, 上層階希望
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	2LDK	60m²以上	住吉小学校区希望, 角部屋希望, 管理体制重視

夫婦＋子ども2人

1日前

4LDK90m²前後

大規模マンション希望, リフォーム済み希望, すぐ住める状態

子育て世帯（転勤族）

6日前

2LDK90m²台

共用部充実希望, 眺望重視, 宅配ボックスあり

定年前の住み替え検討

1週間前

2LDK55m²以上

神戸市内で探している, オートロック

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

4LDK125m²前後

築15年以内希望, 上層階希望

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

2LDK60m²以上

住吉小学校区希望, 角部屋希望, 管理体制重視

上記以外にも住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33

交通

六甲アイランド線／住吉駅徒歩4分

築年月

2013年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付28階建

総戸数

212戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

59.04m² ～ 123.19m²

管理方式

日勤

土地権利

借地権、地上権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

4960.68m²

駐車場数

148

建ぺい率

57.36%

容積率

433.86%

分譲会社

野村不動産近鉄不動産長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

野村不動産パートナーズ

小学校区域

住吉小学校

中学校区域

住吉中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

30521.64m²

建築面積

2845.21m²

設計会社

昭和設計長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33

バルコニー面積

14.31m² ～ 51.42m²

売却査定履歴

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

8,361万円

平均価格

5,996万円

最高値

8,802万円

最安値

4,435万円

上昇傾向（前回比 +931万円）

6,320万円

2013年9月

6,320万

4,670万円

2013年11月

4,670万

6,180万円

2016年10月

6,180万

5,991万円

2016年10月

5,991万

4,980万円

2016年12月

4,980万

5,179万円

2016年12月

5,179万

5,180万円

2017年3月

5,180万

5,244万円

2017年3月

5,244万

6,600万円

2017年5月

6,600万

6,561万円

2017年5月

6,561万

4,480万円

2017年8月

4,480万

4,435万円

2017年8月

4,435万

4,680万円

2017年10月

4,680万

4,850万円

2017年10月

4,850万

4,980万円

2018年7月

4,980万

5,025万円

2018年7月

5,025万

5,480万円

2018年9月

5,480万

5,179万円

2018年9月

5,179万

6,480万円

2018年12月

6,480万

6,259万円

2018年12月

6,259万

5,480万円

2019年1月

5,480万

5,356万円

2019年1月

5,356万

5,490万円

2019年4月

5,490万

5,846万円

2019年4月

5,846万

5,480万円

2019年6月

5,480万

5,445万円

2019年6月

5,445万

5,580万円

2019年7月

5,580万

5,462万円

2019年7月

5,462万

5,480万円

2019年8月

5,480万

5,533万円

2019年8月

5,533万

6,780万円

2019年9月

6,780万

6,781万円

2019年9月

6,781万

5,180万円

2019年9月

5,180万

5,411万円

2019年9月

5,411万

5,680万円

2019年10月

5,680万

5,695万円

2019年10月

5,695万

7,480万円

2019年10月

7,480万

7,129万円

2019年10月

7,129万

7,180万円

2019年10月

7,180万

7,074万円

2019年10月

7,074万

6,655万円

2019年12月

6,655万

6,908万円

2019年12月

6,908万

5,380万円

2020年1月

5,380万

5,680万円

2020年1月

5,680万

5,280万円

2020年1月

5,280万

5,656万円

2020年1月

5,656万

5,786万円

2020年1月

5,786万

5,080万円

2020年3月

5,080万

5,170万円

2020年3月

5,170万

5,180万円

2020年5月

5,180万

5,376万円

2020年5月

5,376万

5,280万円

2020年8月

5,280万

5,670万円

2020年8月

5,670万

4,780万円

2020年8月

4,780万

4,901万円

2020年8月

4,901万

4,980万円

2020年10月

4,980万

5,360万円

2020年10月

5,360万

5,780万円

2020年10月

5,780万

5,772万円

2020年10月

5,772万

5,980万円

2021年4月

5,980万

5,529万円

2021年4月

5,529万

7,900万円

2021年4月

7,900万

6,976万円

2021年4月

6,976万

4,980万円

2022年8月

4,980万

5,287万円

2022年8月

5,287万

5,780万円

2022年8月

5,780万

5,807万円

2022年8月

5,807万

7,980万円

2023年6月

7,980万

7,118万円

2023年6月

7,118万

6,350万円

2023年7月

6,350万

6,786万円

2023年7月

6,786万

7,480万円

2023年10月

7,480万

6,964万円

2023年10月

6,964万

6,280万円

2023年11月

6,280万

5,631万円

2023年11月

5,631万

6,650万円

2024年9月

6,650万

6,177万円

2024年9月

6,177万

7,930万円

2025年12月

7,930万

8,802万円

2025年12月

8,802万

7,930万円

2026年2月

7,930万

8,561万円

2026年2月

8,561万

7,430万円

2026年3月

7,430万

8,361万円

2026年3月

8,361万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 住吉駅まで徒歩4分は非常に便利。JR、阪急、阪神の3沿線が利用でき、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 住吉川沿いの遊歩道が整備されていて、散歩やジョギングに最適です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近いので子育て世代には安心。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になる時があります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。ラウンジスペースも広々としていて、来客時にも重宝します。

眺望が良く、日当たりも良好なため、室内はいつも明るいです。リバーサイドの環境も気に入っています。共用施設が充実しているわけではありませんが、住む上で必要なものは揃っており、総じて満足度の高いマンションです。

単身赴任中30代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積59.04m²の2LDKに住んでいますが、一人で使うには十分な広さです。キッチンやバスルームの設備は最新ではありませんが、使い勝手は悪くありません。収納もそれなりにあります。

気になる点: もう少し最新の設備（例えば食洗機など）があれば嬉しかった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利。

交通★★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩4分は本当に便利。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺には飲食店やお店も多く、外食にも困りません。

駅近で生活利便性は非常に高いです。高層階なので眺めも良く、リバーサイドの景色は癒されます。ただ、築年数も10年を超えてきたので、内装や設備の古さが少し気になり始めました。とはいえ、総合的には価格に見合ったマンションだと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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