立地・交通
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分。須磨寺駅徒歩1分、須磨駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ
3,230万2,980万2,180万2,080万2,880万2,980万1,840万1,840万2,780万2,680万2,980万2,590万2,580万2,680万2,300万2,440万2,780万2,778万2,580万2,819万2,680万2,679万2,950万3,002万2,480万2,792万2,280万2,778万2,300万2,854万1,980万2,585万2,230万2,503万2,980万2,565万1,840万2,449万2,600万2,719万2,600万2,701万2,900万2,622万2,980万2,760万2,580万2,799万2,480万2,778万2,700万2,976万2,880万3,172万2,480万2,829万2,480万2,776万
マンション
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ
兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.27〜65m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10
交通
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
26戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.27m² ～ 66.35m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
626.48m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
中道組
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
1928.78m²
建築面積
244.87m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10
バルコニー面積
10.62m² ～ 10.68m²
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.27から66.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの過去の取引実績
直近価格
2,776万円
平均価格
2,633万円
最高値
3,230万円
最安値
1,840万円
上昇傾向（前回比 +296万円）
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの売却査定履歴です。直近価格は2,776万円、平均価格は2,633万円、最高値は3,230万円です。
3,230万円
2013年8月
2,980万円
2014年1月
2,180万円
2014年1月
2,080万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
2,980万円
2014年2月
1,840万円
2014年3月
1,840万円
2014年4月
2,780万円
2014年4月
2,680万円
2014年7月
2,980万円
2014年8月
2,590万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,300万円
2014年10月
2,440万円
2014年10月
2,780万円
2015年4月
2,778万円
2015年4月
2,580万円
2015年9月
2,819万円
2015年9月
2,680万円
2016年12月
2,679万円
2016年12月
2,950万円
2017年1月
3,002万円
2017年1月
2,480万円
2017年2月
2,792万円
2017年2月
2,280万円
2017年5月
2,778万円
2017年5月
2,300万円
2017年6月
2,854万円
2017年6月
1,980万円
2017年7月
2,585万円
2017年7月
2,230万円
2017年7月
2,503万円
2017年7月
2,980万円
2017年8月
2,565万円
2017年8月
1,840万円
2017年9月
2,449万円
2017年9月
2,600万円
2018年8月
2,719万円
2018年8月
2,600万円
2019年2月
2,701万円
2019年2月
2,900万円
2019年9月
2,622万円
2019年9月
2,980万円
2020年6月
2,760万円
2020年6月
2,580万円
2020年8月
2,799万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,778万円
2020年9月
2,700万円
2020年9月
2,976万円
2020年9月
2,880万円
2022年2月
3,172万円
2022年2月
2,480万円
2023年6月
2,829万円
2023年6月
2,480万円
2024年1月
2,776万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10
口コミ・レビュー
須磨寺駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄須磨寺駅まで徒歩1分という近さは本当に便利。神戸市街地へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽になりました。JR須磨駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨寺公園が近く、自然豊かで落ち着いた環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。子育てにも良い環境だと感じます。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に外観は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ない割にはゆったりとした印象があります。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、その分管理費が抑えられているのかもしれません。
駅近の利便性と、須磨寺の落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。子育て世代にもおすすめできます。共用施設は少ないですが、その分静かに暮らせます。総戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よい距離感で保てています。
神戸移住検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは2LDK～3LDKで、DINKSや小さなファミリーには十分な広さだと感じました。設備も標準的で使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が60m²台なので、3LDKだと少しコンパクトに感じるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については詳細不明ですが、築年数も比較的新しいため、大きな問題はないと期待しています。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨寺駅徒歩1分は非常に魅力的です。神戸市内へのアクセスは抜群。須磨寺公園の緑や、少し足を延ばせば海にも行けるのは良いですね。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、より賑やかなエリアと比べるとやや限定的かもしれません。車があれば問題ない範囲ですが。
駅近で神戸へのアクセスが良い点が最大の魅力です。須磨寺という歴史ある土地柄も落ち着いていて良い雰囲気。ただし、お部屋によっては少し手狭に感じる可能性や、周辺の商業施設の充実度には限りがあるかもしれません。内覧の際は、日当たりや騒音なども含めてしっかり確認したいです。
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨寺ステーションヴィラに関するよくある質問
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの売却相場は、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラは築13年ですが売れますか？
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。