立地・交通
プレサンスロジェ東灘青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅 徒歩5分。青木駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ東灘青木
3,390万3,436万3,390万3,315万2,980万3,310万3,480万3,422万3,280万3,413万2,830万3,256万3,180万3,328万2,980万3,047万2,850万3,032万3,200万3,264万3,150万3,280万3,080万3,400万3,180万3,084万3,180万3,230万3,180万3,180万3,180万3,214万3,180万3,286万4,380万4,598万3,680万3,584万3,180万3,517万4,580万4,252万4,180万4,144万4,380万4,370万4,180万4,365万4,180万4,214万4,100万4,322万4,100万4,276万4,100万4,253万
マンション
プレサンスロジェ東灘青木
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目13阪神本線／青木駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ東灘青木
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.59〜67m2 / 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目13
交通
阪神本線／青木駅 徒歩5分
築年月
2012年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
60戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.59m² ～ 86.08m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2086.07m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%・41.71%
容積率
200%・199.99%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
昭和工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立本庄小学校
中学校区域
神戸市立本庄中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5031.98m²
建築面積
870.14m²
設計会社
アイビー設計事務所ティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目13
バルコニー面積
10.80m² ～ 24.54m²
プレサンスロジェ東灘青木の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ東灘青木は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.59から86.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立本庄小学校、神戸市立本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ東灘青木の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ東灘青木の過去の取引実績
直近価格
4,253万円
平均価格
3,574万円
最高値
4,598万円
最安値
2,830万円
上昇傾向（前回比 +153万円）
プレサンスロジェ東灘青木の売却査定履歴です。直近価格は4,253万円、平均価格は3,574万円、最高値は4,598万円です。
3,390万円
2016年4月
3,436万円
2016年4月
3,390万円
2016年10月
3,315万円
2016年10月
2,980万円
2016年11月
3,310万円
2016年11月
3,480万円
2016年11月
3,422万円
2016年11月
3,280万円
2016年12月
3,413万円
2016年12月
2,830万円
2017年1月
3,256万円
2017年1月
3,180万円
2017年1月
3,328万円
2017年1月
2,980万円
2017年5月
3,047万円
2017年5月
2,850万円
2017年7月
3,032万円
2017年7月
3,200万円
2017年9月
3,264万円
2017年9月
3,150万円
2018年1月
3,280万円
2018年1月
3,080万円
2018年2月
3,400万円
2018年2月
3,180万円
2018年3月
3,084万円
2018年3月
3,180万円
2018年8月
3,230万円
2018年8月
3,180万円
2019年4月
3,180万円
2019年4月
3,180万円
2019年5月
3,214万円
2019年5月
3,180万円
2021年8月
3,286万円
2021年8月
4,380万円
2022年1月
4,598万円
2022年1月
3,680万円
2023年6月
3,584万円
2023年6月
3,180万円
2024年12月
3,517万円
2024年12月
4,580万円
2025年3月
4,252万円
2025年3月
4,180万円
2025年5月
4,144万円
2025年5月
4,380万円
2025年8月
4,370万円
2025年8月
4,180万円
2025年8月
4,365万円
2025年8月
4,180万円
2025年11月
4,214万円
2025年11月
4,100万円
2025年12月
4,322万円
2025年12月
4,100万円
2026年1月
4,276万円
2026年1月
4,100万円
2026年2月
4,253万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区青木5丁目13
口コミ・レビュー
神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神青木駅まで徒歩5分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも良いです。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、設備が比較的モダンで使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 床暖房がないのが少し残念。冬場は寒さを感じることがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育てしやすい環境が整っています。建物のデザインも洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。価格帯も妥当だと感じています。
購入検討者（40代DINKS）さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、しっかり管理されている印象を受けました。共用廊下も広々としています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制についても、特に問題はなさそうでした。
気になる点: 管理会社や管理方法についての詳細が不明瞭な点が少し気になりました。詳細を確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 阪神沿線で神戸市内に住みたいと考えていたので、青木駅からの近さは魅力的です。スーパーや飲食店も近く、生活しやすそうです。
気になる点: 小学校区域が本庄小学校とのことですが、評判などをもう少し調べてみたいと思います。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に魅力的です。建物の外観や共用部も綺麗に維持されており、住みやすそうな印象を受けました。ただ、管理体制の詳細や、部屋によっては日当たりの問題がないかなど、確認すべき点もあります。総合的には、選択肢の一つとして検討する価値はある物件だと感じました。
プレサンスロジェ東灘青木の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ東灘青木は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／青木駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ東灘青木の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェ東灘青木に関するよくある質問
プレサンスロジェ東灘青木の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスロジェ東灘青木の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ東灘青木の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ東灘青木の売却相場は、阪神本線／青木駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ東灘青木は築13年ですが売れますか？
プレサンスロジェ東灘青木は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。