立地・交通
ワコーレ本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩5分、岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
2LDK / 57.85〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩5分、岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ本山田中町は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約57.85から88.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ本山田中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ本山田中町の過去の取引実績
直近価格
6,334万円
平均価格
6,390万円
最高値
7,301万円
最安値
5,080万円
ワコーレ本山田中町の売却査定履歴です。直近価格は6,334万円、平均価格は6,390万円、最高値は7,301万円です。
5,650万円
2014年10月
5,650万円
2014年12月
6,066万円
2014年12月
5,290万円
2015年2月
5,626万円
2015年2月
5,080万円
2015年6月
5,733万円
2015年6月
6,780万円
2021年3月
7,301万円
2021年3月
6,580万円
2021年10月
7,193万円
2021年10月
6,490万円
2022年2月
7,125万円
2022年2月
6,380万円
2022年3月
7,061万円
2022年3月
6,880万円
2022年10月
7,237万円
2022年10月
6,680万円
2023年1月
7,173万円
2023年1月
6,380万円
2023年1月
7,129万円
2023年1月
6,280万円
2023年3月
7,084万円
2023年3月
5,980万円
2023年4月
6,997万円
2023年4月
5,680万円
2023年7月
6,859万円
2023年7月
5,480万円
2023年10月
6,730万円
2023年10月
5,180万円
2024年1月
6,334万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩5分と非常に便利。快速は止まりませんが、普通電車でも十分日常使いできます。阪急岡本駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: JRの快速が止まらないのが少し残念ですが、許容範囲です。
良い点: 閑静な住宅街で子育て環境としては最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。小学校も近く安心感があります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も綺麗で共用部も清潔に保たれています。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になりますが、日勤管理なので安心感はあります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅近で交通の便も良く、子育て世代には特におすすめできるマンションです。共用部など、もう少し充実しているとさらに良いですが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆとりがあるのが魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。最新の設備というわけではありませんが、十分な仕様だと思います。
気になる点: ディスポーザーや床暖房などの設備はありませんでした。価格帯を考えると、もう少し設備が充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。共用部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: オートロックがない点と、女性の一人暮らしには少し不安を感じるかもしれません。防犯カメラの設置状況なども確認が必要です。
良い点: 岡本駅まで徒歩10分、摂津本山駅まで徒歩5分と、2路線利用できるのは大きな魅力です。おしゃれなカフェやお店が多いエリアで、休日も楽しめそうです。
気になる点: 駅周辺は多少人通りがありますが、マンション自体は閑静な住宅街にあります。
立地と広めの間取りに惹かれて検討しています。周辺環境も良く、生活利便性も高そうです。ただ、セキュリティ面や設備面で少し物足りなさを感じます。価格とのバランスを考慮して、最終判断したいと考えています。
ワコーレ本山田中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ本山田中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ本山田中町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。