立地・交通
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分。岩屋駅徒歩9分、灘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 摩耶シーサイドプレイスイースト２番館
2,880万2,980万3,780万3,180万3,380万3,680万3,190万3,090万2,980万2,880万2,780万3,090万3,180万3,034万3,280万3,231万3,180万3,060万2,930万2,986万3,080万2,990万3,980万3,771万3,280万3,130万3,380万3,120万4,680万4,311万3,680万3,667万3,780万3,710万3,680万3,711万4,180万3,831万4,080万3,879万4,280万4,422万5,680万5,005万4,480万4,237万3,980万4,249万4,580万4,162万4,480万4,318万4,180万4,285万4,280万4,180万4,980万5,348万
マンション
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 摩耶シーサイドプレイスイースト２番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
90〜96m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2
交通
阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分
築年月
2002年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
112戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
90.00m² ～ 113.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
4881.61m²
駐車場数
112
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発
施工会社
大成建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
なぎさ小学校
中学校区域
渚中学校
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14061.37m²
建築面積
2101.99m²
設計会社
エンドウ・アソシエイツ大成建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2
バルコニー面積
14.39m² ～ 32.19m²
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の物件固有情報
建物スペック
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約90から113.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はなぎさ小学校、渚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の過去の取引実績
直近価格
5,348万円
平均価格
3,755万円
最高値
5,680万円
最安値
2,780万円
上昇傾向（前回比 +368万円）
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の売却査定履歴です。直近価格は5,348万円、平均価格は3,755万円、最高値は5,680万円です。
2,880万円
2013年8月
2,980万円
2013年8月
3,780万円
2013年11月
3,180万円
2013年12月
3,380万円
2013年12月
3,680万円
2014年2月
3,190万円
2014年2月
3,090万円
2014年2月
2,980万円
2014年4月
2,880万円
2014年9月
2,780万円
2014年10月
3,090万円
2014年11月
3,180万円
2015年6月
3,034万円
2015年6月
3,280万円
2015年9月
3,231万円
2015年9月
3,180万円
2016年2月
3,060万円
2016年2月
2,930万円
2016年3月
2,986万円
2016年3月
3,080万円
2016年11月
2,990万円
2016年11月
3,980万円
2017年6月
3,771万円
2017年6月
3,280万円
2017年11月
3,130万円
2017年11月
3,380万円
2018年12月
3,120万円
2018年12月
4,680万円
2020年1月
4,311万円
2020年1月
3,680万円
2020年2月
3,667万円
2020年2月
3,780万円
2020年9月
3,710万円
2020年9月
3,680万円
2020年11月
3,711万円
2020年11月
4,180万円
2020年11月
3,831万円
2020年11月
4,080万円
2021年2月
3,879万円
2021年2月
4,280万円
2022年5月
4,422万円
2022年5月
5,680万円
2023年2月
5,005万円
2023年2月
4,480万円
2023年8月
4,237万円
2023年8月
3,980万円
2024年1月
4,249万円
2024年1月
4,580万円
2024年3月
4,162万円
2024年3月
4,480万円
2024年4月
4,318万円
2024年4月
4,180万円
2024年8月
4,285万円
2024年8月
4,280万円
2024年8月
4,180万円
2024年8月
4,980万円
2025年2月
5,348万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-2
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。なぎさ小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も問題ありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスの雰囲気も落ち着いています。海沿いの立地のため、潮風対策はしっかりされている印象です。
気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるのが気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での心配は少ないです。
海に近く、潮風を感じながら子育てできる環境は魅力的です。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。建物自体も年数が経ってきていますが、共用部や管理はしっかりしているため、快適に暮らせています。全体的に満足度は高いです。
灘区在住30代さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩9分、JR灘駅まで徒歩12分と、2路線利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスは良好で、通勤には困りません。
気になる点: 徒歩分数がやや長めなので、夏場や雨天時は少し大変に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納スペースも比較的多いです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海岸沿いの開放的な景色が楽しめ、散歩コースとしては素晴らしいです。ライフスタイルによっては、静かで落ち着いた住環境と言えるでしょう。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは少し距離があります。夜は街灯が少ないエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
海が近いというロケーションは最大の魅力ですが、駅からの距離や周辺施設の利便性など、トレードオフの部分もあります。建物自体はしっかりしており、管理もしっかりされているので、安心して住めます。広めの部屋を求める方には良い選択肢だと思います。
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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摩耶シーサイドプレイスイースト２番館に関するよくある質問
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の売却相場はいくらですか？
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館の売却相場は、阪神本線／岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線／灘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館は築23年ですが売れますか？
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。