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マンション

尼崎ザ・レジデンス

兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

定年前の住み替え検討

62.15〜68m2 / JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分
築年月
2012年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
218戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.15m² ～ 93.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南東
敷地面積
10697.5m²
駐車場数
173
建ぺい率
40.28%
容積率
149.84%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
東海興業
管理会社
都市環境開発
小学校区域
金楽寺小学校
中学校区域
成良中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20958.79m²
建築面積
4308.39m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1
バルコニー面積
7.53m² ～ 35.79m²

尼崎ザ・レジデンスの物件固有情報

立地・交通

尼崎ザ・レジデンスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分。尼崎駅徒歩8分、尼崎駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

尼崎ザ・レジデンスは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.15から93.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金楽寺小学校、成良中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

尼崎ザ・レジデンスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

尼崎ザ・レジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,313万円

平均価格

3,437万円

最高値

6,780万円

最安値

2,513万円

下落傾向（前回比 1,167万円）

尼崎ザ・レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,313万円、平均価格は3,437万円、最高値は6,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1

口コミ・レビュー

尼崎ファミリー30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR尼崎駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。

気になる点: 阪神尼崎駅からは少し距離があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 金楽寺小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。

気になる点: 周辺には古い建物も混在しており、一部地域では少し騒がしいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、快適に過ごせています。

全体的に満足しています。JR尼崎駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いです。建物の管理もしっかりしており、快適に暮らせます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人シングル40代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。

気になる点: 築年数は経っていますが、設備自体は標準的で、特に目新しいものはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックなどセキュリティ面も安心感がありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し落ち着いたエリアにあります。スーパーやコンビニは近くにあります。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺からの帰り道が少し暗く感じることもありました。

JR尼崎駅に近く、利便性は非常に良かったです。部屋も広めで快適に過ごせました。ただ、周辺の環境や駅までの道のりは、人によっては少し気になるかもしれません。総合的には、バランスの取れたマンションだと思います。

尼崎ザ・レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

尼崎ザ・レジデンスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

尼崎ザ・レジデンスの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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尼崎ザ・レジデンスに関するよくある質問

尼崎ザ・レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

尼崎ザ・レジデンスの売却相場はいくらですか？

尼崎ザ・レジデンスの売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神本線／尼崎駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

尼崎ザ・レジデンスは築13年ですが売れますか？

尼崎ザ・レジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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