立地・交通
ワコーレ須磨板宿フリーディアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.1〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.1〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
60.1〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ須磨板宿フリーディアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨板宿フリーディアは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.1から73.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨板宿フリーディアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨板宿フリーディアの過去の取引実績
直近価格
3,276万円
平均価格
3,040万円
最高値
3,880万円
最安値
2,192万円
ワコーレ須磨板宿フリーディアの売却査定履歴です。直近価格は3,276万円、平均価格は3,040万円、最高値は3,880万円です。
3,300万円
2015年5月
3,251万円
2015年5月
2,530万円
2015年7月
2,659万円
2015年7月
3,150万円
2015年11月
3,046万円
2015年11月
2,530万円
2016年1月
2,626万円
2016年1月
2,480万円
2016年2月
2,582万円
2016年2月
2,350万円
2016年2月
2,531万円
2016年2月
2,280万円
2018年9月
2,192万円
2018年9月
3,750万円
2022年7月
3,590万円
2022年7月
3,180万円
2022年9月
3,049万円
2022年9月
3,080万円
2022年11月
3,028万円
2022年11月
2,980万円
2023年1月
2,993万円
2023年1月
3,250万円
2023年7月
3,186万円
2023年7月
3,480万円
2024年1月
3,411万円
2024年1月
3,880万円
2024年11月
3,753万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
3,236万円
2024年12月
3,280万円
2025年2月
3,276万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩2分と非常に近く、山陽線と地下鉄の乗り換えができるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群で大変便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は通りから少し入っているので、思ったより静かです。スーパーやコンビニ、銀行なども徒歩圏内に揃っていて、日々の生活には困りません。だいち小学校も近いです。
気になる点: 大通りから少し入ると道が狭い場所もあります。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。専有面積も比較的広く、3LDKでもゆったり使えます。収納も十分です。
駅近の利便性は非常に高く、生活に必要な施設はほとんど揃っています。マンション自体も落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気も感じられます。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。共用部の清掃も行き届いている印象です。管理会社の方も時折見かけます。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応などが少し心配です。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないため、共用部はコンパクトですが、十分な広さが確保されているように見えます。植栽の手入れもされています。
良い点: 何といっても板宿駅徒歩2分は魅力です。地下鉄と阪神、山陽と選択肢が多く、通勤・通学に非常に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物にも困らなそうです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが最大の魅力だと感じました。間取りもファミリータイプがあり、子育て環境としても魅力的です。総戸数が少ないため、コミュニティの規模は小さいですが、その分落ち着いた生活が送れそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
ワコーレ須磨板宿フリーディアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨板宿フリーディアの売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨板宿フリーディアは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。