立地・交通
エヌヴィ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
エヌヴィ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ御影中町は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.45から111.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ御影中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エヌヴィ御影中町の過去の取引実績
直近価格
4,556万円
平均価格
4,663万円
最高値
5,696万円
最安値
3,880万円
エヌヴィ御影中町の売却査定履歴です。直近価格は4,556万円、平均価格は4,663万円、最高値は5,696万円です。
4,580万円
2018年1月
4,946万円
2018年1月
3,880万円
2018年9月
4,319万円
2018年9月
3,880万円
2018年10月
4,115万円
2018年10月
3,880万円
2019年2月
4,243万円
2019年2月
5,380万円
2019年6月
5,551万円
2019年6月
5,380万円
2020年1月
5,660万円
2020年1月
5,380万円
2020年7月
5,696万円
2020年7月
3,880万円
2021年2月
4,324万円
2021年2月
4,280万円
2022年12月
4,556万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR住吉駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェなども徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 商店街など、もう少し賑やかな場所が近くにあれば尚良かったです。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザイン。エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象。もう少し緑があると嬉しいです。
築年数は経ちますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅へのアクセスが抜群で、日々の通勤・通学にストレスがありません。周辺の利便性も高く、バランスの取れたマンションだと思います。管理状態も良好です。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうです。設備も比較的新しいものが入っていると期待しています。
気になる点: モデルルームで確認したところ、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃頻度などを詳しく確認したいです。
良い点: 阪急、阪神の御影駅まで徒歩6分は魅力的です。通勤で梅田方面によく行くので、便利だと感じました。JRも使えればさらに良かったですが、十分でしょう。
御影という落ち着いたエリアで、駅近という条件に惹かれ見学しました。周辺環境も静かで、子育てにも良さそうです。部屋によっては少し収納が少ないかもしれませんが、全体的には検討に値する物件だと感じました。価格帯とのバランスを見て、購入を前向きに検討したいです。
エヌヴィ御影中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ御影中町の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ御影中町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。