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マンション

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども1人

60.26〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

60.26〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

60.26〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

60.26〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

60.26〜64m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2
交通
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.26m² ～ 65.60m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
1300.75m²
駐車場数
16
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
延床面積
2927.1m²
建築面積
461.97m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2
バルコニー面積
9.22m² ～ 11.16m²

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分。鷹取駅徒歩4分、板宿駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.26から65.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

3,135万円

平均価格

3,021万円

最高値

3,580万円

最安値

2,650万円

下落傾向（前回比 345万円）

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,135万円、平均価格は3,021万円、最高値は3,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR鷹取駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスは悪くありません。板宿駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな場所にあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割に室内は綺麗に保たれています。収納スペースも十分あり、家族4人でも快適に暮らせています。日当たりも良好です。

気になる点: もう少しキッチン周りの収納が欲しかったです。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近なのが最大の魅力。周辺環境も整っており、子育て世代にはおすすめです。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR鷹取駅が近く、通勤は楽です。ただ、神戸や三ノ宮へのアクセスを考えると、もう少し快速が停まる駅だとさらに便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで清潔感があります。エントランスも綺麗に管理されています。

気になる点: 共用部には特に目立った設備はありません。もう少し緑が多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できます。管理員さんの対応も丁寧です。

気になる点: 管理体制について、もう少し詳細な情報があると購入検討者としては安心できるかもしれません。

駅からの近さと生活利便性は非常に良いと思います。単身者には十分な広さの間取りもあります。ただ、もう少し都心へのアクセスが良いと完璧でした。とはいえ、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨鷹取ガーデンズに関するよくある質問

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの売却相場はいくらですか？

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズは築13年ですが売れますか？

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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