立地・交通
ワコーレ水笠通エアプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分。西代駅徒歩4分、新長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.21m2 / 市立蓮池小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.15〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
58.15〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
64〜66.21m2 / 市立蓮池小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
58.15〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ水笠通エアプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分。西代駅徒歩4分、新長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ水笠通エアプレイスは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.15から66.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立蓮池小学校、市立西代中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ水笠通エアプレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ水笠通エアプレイスの過去の取引実績
直近価格
3,590万円
平均価格
3,030万円
最高値
3,750万円
最安値
2,380万円
ワコーレ水笠通エアプレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は3,030万円、最高値は3,750万円です。
2,880万円
2015年11月
2,965万円
2015年11月
2,580万円
2016年4月
2,553万円
2016年4月
2,480万円
2017年4月
2,638万円
2017年4月
2,380万円
2018年3月
2,557万円
2018年3月
2,580万円
2018年6月
2,744万円
2018年6月
2,780万円
2018年9月
3,096万円
2018年9月
2,450万円
2018年9月
2,690万円
2018年9月
3,150万円
2020年11月
3,368万円
2020年11月
3,380万円
2023年1月
3,438万円
2023年1月
3,240万円
2023年4月
3,438万円
2023年4月
3,280万円
2024年1月
3,594万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
3,574万円
2024年3月
3,490万円
2025年9月
3,750万円
2025年9月
2,998万円
2025年10月
3,590万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西代駅と新長田駅が徒歩圏内で、神戸高速東西線、JR、地下鉄と複数路線が利用できるのが最大の魅力です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤や週末のお出かけに大変便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 大きい商業施設は少し離れているかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共有部分も綺麗に保たれています。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせます。価格帯も手頃だと感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが3LDKで、リビングが広くとられており、家族で過ごすには十分な広さだと感じました。収納スペースも各部屋にあり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔に保たれていました。総戸数が22戸と少なめなので、比較的静かな生活が送れそうです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。
良い点: 駅からの距離も近く、生活利便性は高いと思います。蓮池小学校が学区なのも子育て家庭には安心材料です。静かな住宅地でありながら、必要なものはすぐに揃うバランスの良さを感じます。
立地と生活利便性の高さが魅力的なマンションだと感じました。特に駅からの近さは大きなポイントです。お部屋の広さや間取りもファミリー向けとして魅力的ですが、築年数による設備の古さや共用施設の少なさは少し気になります。総合的に見ると、価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
ワコーレ水笠通エアプレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ水笠通エアプレイスの売却相場は、神戸高速東西線/西代駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ水笠通エアプレイスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。