8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 64.53〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.53〜71m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.53〜71m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 64.53〜71m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 64.53〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 64.53〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.53〜71m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.53〜71m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
3LDK / 64.53〜71m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 64.53〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ神戸青谷ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 JR東海道本線／灘駅 徒歩18分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分 阪急神戸本線／六甲駅 バス15分。王子公園駅徒歩17分、灘駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸青谷ヒルズは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.53から101.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立上筒井小学校、神戸市立筒井台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸青谷ヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ神戸青谷ヒルズの過去の取引実績
直近価格
5,193万円
平均価格
3,764万円
最高値
5,193万円
最安値
2,780万円
ワコーレ神戸青谷ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は5,193万円、平均価格は3,764万円、最高値は5,193万円です。
2,980万円
2013年12月
2,780万円
2014年7月
2,780万円
2014年12月
2,944万円
2014年12月
3,580万円
2018年12月
3,779万円
2018年12月
3,490万円
2019年2月
3,779万円
2019年2月
3,620万円
2019年4月
3,858万円
2019年4月
3,280万円
2020年2月
3,522万円
2020年2月
3,280万円
2020年3月
3,305万円
2020年3月
3,080万円
2020年6月
3,163万円
2020年6月
2,880万円
2020年11月
3,154万円
2020年11月
3,130万円
2021年5月
3,286万円
2021年5月
3,480万円
2021年8月
3,300万円
2021年8月
4,280万円
2022年3月
4,692万円
2022年3月
3,680万円
2022年3月
3,731万円
2022年3月
3,700万円
2022年8月
3,847万円
2022年8月
3,590万円
2022年9月
3,582万円
2022年9月
3,500万円
2023年5月
3,713万円
2023年5月
3,380万円
2023年5月
3,678万円
2023年5月
3,950万円
2023年10月
3,898万円
2023年10月
4,990万円
2024年6月
5,013万円
2024年6月
4,990万円
2024年9月
5,093万円
2024年9月
4,780万円
2024年9月
5,085万円
2024年9月
4,780万円
2024年10月
5,193万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに助かっています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: エントランスが広々としており、高級感があります。共用部はいつも清潔に保たれており、快適に利用できます。宅配ボックスがあるのも便利です。
良い点: 築年数の割に設備は比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: もう少しキッチン周りの収納が欲しかったです。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで住みやすく、共用部も綺麗に管理されています。駅までの距離だけが少し気になりますが、それを補って余りある住環境だと感じています。子育て世代には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: 複数の路線が利用できるのは便利ですが、いずれも徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤では少し遠く感じました。バス便はありますが、本数や時間帯によっては使いにくいことも。
気になる点: もう少し駅近であれば、利便性は格段に上がると感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はありました。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音などは気になりませんでした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、最低限の買い物はできます。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、外食や買い物には少し車や電車を使う必要がありました。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。建物の設備や管理はしっかりしていますが、駅からの距離と周辺の利便性には少し難がありました。単身者よりは、ファミリー層の方がこのマンションの良さを活かせるかもしれません。
ワコーレ神戸青谷ヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 JR東海道本線／灘駅 徒歩18分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分 阪急神戸本線／六甲駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 JR東海道本線／灘駅 徒歩18分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分 阪急神戸本線／六甲駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 JR東海道本線／灘駅 徒歩18分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分 阪急神戸本線／六甲駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸青谷ヒルズの売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 JR東海道本線／灘駅 徒歩18分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分 阪急神戸本線／六甲駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸青谷ヒルズは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
