立地・交通
エステムコート神戸県庁前４グランディオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分。花隈駅徒歩5分、県庁前駅徒歩6分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート神戸県庁前４グランディオ
1,350万1,250万1,480万1,479万1,530万1,538万1,440万1,482万1,380万1,489万1,200万1,437万1,430万1,409万1,350万1,419万2,290万2,785万1,350万1,327万1,270万1,290万1,400万1,331万1,270万1,315万1,380万1,178万1,350万1,309万1,350万1,335万1,290万1,265万2,690万2,757万1,400万1,319万1,290万1,273万1,420万1,356万1,350万1,356万1,490万1,291万1,670万1,534万1,298万1,419万3,210万3,096万1,350万1,400万1,450万1,388万1,580万1,477万1,520万1,440万1,720万1,515万1,690万1,557万3,990万3,323万
マンション
エステムコート神戸県庁前４グランディオ
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エステムコート神戸県庁前４グランディオ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜41.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜41.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜41.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜41.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
1K / 36〜41.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
1K / 36〜41.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
1K / 36〜41.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
1K / 36〜41.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分
築年月
2011年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
58戸
間取り
1K ～ 1DK
専有面積
18.82m² ～ 41.22m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
357.14m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%・62.41%
容積率
400%・399.21%
分譲会社
日商エステム
施工会社
岩出建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
1891.79m²
建築面積
222.87m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
バルコニー面積
3.90m² ～ 7.54m²
エステムコート神戸県庁前４グランディオの物件固有情報
建物スペック
エステムコート神戸県庁前４グランディオは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約18.82から41.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート神戸県庁前４グランディオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート神戸県庁前４グランディオの過去の取引実績
直近価格
3,323万円
平均価格
1,596万円
最高値
3,990万円
最安値
1,178万円
下落傾向（前回比 667万円）
エステムコート神戸県庁前４グランディオの売却査定履歴です。直近価格は3,323万円、平均価格は1,596万円、最高値は3,990万円です。
1,350万円
2012年8月
1,250万円
2013年2月
1,480万円
2015年5月
1,479万円
2015年5月
1,530万円
2015年8月
1,538万円
2015年8月
1,440万円
2015年11月
1,482万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,489万円
2015年11月
1,200万円
2016年2月
1,437万円
2016年2月
1,430万円
2016年4月
1,409万円
2016年4月
1,350万円
2016年6月
1,419万円
2016年6月
2,290万円
2016年6月
2,785万円
2016年6月
1,350万円
2016年10月
1,327万円
2016年10月
1,270万円
2017年2月
1,290万円
2017年2月
1,400万円
2017年4月
1,331万円
2017年4月
1,270万円
2017年8月
1,315万円
2017年8月
1,380万円
2018年2月
1,178万円
2018年2月
1,350万円
2019年4月
1,309万円
2019年4月
1,350万円
2019年10月
1,335万円
2019年10月
1,290万円
2020年3月
1,265万円
2020年3月
2,690万円
2020年3月
2,757万円
2020年3月
1,400万円
2020年5月
1,319万円
2020年5月
1,290万円
2020年9月
1,273万円
2020年9月
1,420万円
2020年9月
1,356万円
2020年9月
1,350万円
2020年11月
1,356万円
2020年11月
1,490万円
2021年12月
1,291万円
2021年12月
1,670万円
2023年1月
1,534万円
2023年1月
1,298万円
2023年4月
1,419万円
2023年4月
3,210万円
2023年9月
3,096万円
2023年9月
1,350万円
2023年9月
1,400万円
2023年9月
1,450万円
2023年10月
1,388万円
2023年10月
1,580万円
2023年10月
1,477万円
2023年10月
1,520万円
2023年11月
1,440万円
2023年11月
1,720万円
2024年3月
1,515万円
2024年3月
1,690万円
2024年8月
1,557万円
2024年8月
3,990万円
2024年11月
3,323万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
口コミ・レビュー
神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 花隈駅、県庁前駅が近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR元町駅も徒歩圏内で、休日の外出に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅周辺はやや坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割に設備は比較的綺麗で、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫されており、使いやすいです。
気になる点: 専有面積が18.82m²からなので、もう少し広い部屋もあると嬉しいですが、立地を考えれば満足です。
交通の便が非常に良く、神戸の主要エリアへのアクセスが抜群です。周辺環境も静かで住みやすく、単身者にはおすすめのマンションだと思います。建物の設備も概ね満足ですが、もう少し広さがあれば完璧でした。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスは清潔感があります。オートロック完備でセキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 共用部はややコンパクトな印象。エレベーターが1基なので、朝の混雑時は少し待つかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、女性の一人暮らしでも安心できるセキュリティです。管理体制については不明な点もありますが、外観からはしっかり管理されているように見えます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが分かればより安心できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 県庁が近く、落ち着いた雰囲気のエリアです。山の手小学校区域という点も、将来的な子育てを考える方にはプラスかもしれません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、買い物は少し歩くか、電車を利用する必要があります。
立地と交通の便は非常に魅力的で、神戸市中心部へのアクセスは抜群です。建物の外観や共用部も悪くはありませんが、専有面積が小さめの部屋が多いのが特徴です。静かな環境を求める方や、駅近を重視する単身者には良い選択肢となりそうです。
エステムコート神戸県庁前４グランディオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート神戸県庁前４グランディオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート神戸県庁前４グランディオの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート神戸県庁前４グランディオに関するよくある質問
エステムコート神戸県庁前４グランディオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エステムコート神戸県庁前４グランディオの売却相場はいくらですか？
エステムコート神戸県庁前４グランディオの売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート神戸県庁前４グランディオは築14年ですが売れますか？
エステムコート神戸県庁前４グランディオは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。