立地・交通
コスモザパークス尼崎立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩10分。立花駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 コスモザパークス尼崎立花
2,180万2,080万2,460万2,350万1,980万1,980万2,320万2,250万2,250万2,194万2,067万2,480万2,224万1,950万1,955万2,080万1,968万2,390万2,236万2,250万2,333万2,190万2,153万2,150万2,060万2,980万2,697万1,980万2,086万2,780万2,375万2,350万2,353万2,670万2,372万3,480万3,339万3,250万3,001万2,880万2,974万2,780万2,833万3,580万3,042万2,980万2,806万
マンション
コスモザパークス尼崎立花
兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 コスモザパークス尼崎立花
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前実家近居を希望する夫婦
63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前実家近居を希望する夫婦
63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前実家近居を希望する夫婦
63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.89〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
築年月
2003年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
106戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.89m² ～ 97.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4163.78m²
駐車場数
212
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス明豊エンタープライズ
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
浜田小学校
中学校区域
大庄北中学校
備考
●スーパー「スーパーＷＩＺ」約650m ●公園「浜田公園」約280m ●「今北郵便局」約260m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9078.42m²
建築面積
1706.42m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60
バルコニー面積
12.40m² ～ 31.20m²
コスモザパークス尼崎立花の物件固有情報
建物スペック
コスモザパークス尼崎立花は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス明豊エンタープライズ、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.89から97.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜田小学校、大庄北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモザパークス尼崎立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモザパークス尼崎立花の過去の取引実績
直近価格
2,806万円
平均価格
2,471万円
最高値
3,580万円
最安値
1,950万円
下落傾向（前回比 174万円）
コスモザパークス尼崎立花の売却査定履歴です。直近価格は2,806万円、平均価格は2,471万円、最高値は3,580万円です。
2,180万円
2012年3月
2,080万円
2012年4月
2,460万円
2012年8月
2,350万円
2013年1月
1,980万円
2013年8月
1,980万円
2014年9月
2,320万円
2014年10月
2,250万円
2014年11月
2,250万円
2014年12月
2,194万円
2014年12月
2,067万円
2014年12月
2,480万円
2015年3月
2,224万円
2015年3月
1,950万円
2015年4月
1,955万円
2015年4月
2,080万円
2015年4月
1,968万円
2015年4月
2,390万円
2015年6月
2,236万円
2015年6月
2,250万円
2015年6月
2,333万円
2015年6月
2,190万円
2016年6月
2,153万円
2016年6月
2,150万円
2016年9月
2,060万円
2016年9月
2,980万円
2017年4月
2,697万円
2017年4月
1,980万円
2017年5月
2,086万円
2017年5月
2,780万円
2019年2月
2,375万円
2019年2月
2,350万円
2020年11月
2,353万円
2020年11月
2,670万円
2021年1月
2,372万円
2021年1月
3,480万円
2022年11月
3,339万円
2022年11月
3,250万円
2023年9月
3,001万円
2023年9月
2,880万円
2024年4月
2,974万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
2,833万円
2024年5月
3,580万円
2024年7月
3,042万円
2024年7月
2,980万円
2025年4月
2,806万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市大庄北1丁目14-60
口コミ・レビュー
尼崎ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 立花駅まで徒歩10分と許容範囲内。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 駅から少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備（例えばキッズルームなど）は最新とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかりしています。
20年近く前のマンションですが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、総合的に満足しています。子育て世帯には特におすすめです。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩10分は、梅田方面へのアクセスが良好で便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していても良いかなと感じます。夜遅くまで開いているお店は限られています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、一人暮らしやDINKSには十分な空間です。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は問題ありません。静かな住宅街なので、落ち着いて過ごせます。
気になる点: nightlifeやエンターテイメント施設は期待できません。
コスモザパークス尼崎立花は、JR立花駅へのアクセスが良く、通勤には便利です。価格帯を考えると、広めの部屋に住めるのは魅力的。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。静かな環境を求める人には良い選択肢だと思います。
コスモザパークス尼崎立花の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモザパークス尼崎立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
コスモザパークス尼崎立花の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモザパークス尼崎立花に関するよくある質問
コスモザパークス尼崎立花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモザパークス尼崎立花の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモザパークス尼崎立花の売却相場はいくらですか？
コスモザパークス尼崎立花の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモザパークス尼崎立花は築23年ですが売れますか？
コスモザパークス尼崎立花は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。