立地・交通
エヌヴィ御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 85〜91.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 85〜91.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 85〜91.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
2LDK / 60.84〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 85〜91.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
エヌヴィ御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ御影城ノ前は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.84から91.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ御影城ノ前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ御影城ノ前の過去の取引実績
直近価格
5,702万円
平均価格
5,571万円
最高値
5,980万円
最安値
5,184万円
エヌヴィ御影城ノ前の売却査定履歴です。直近価格は5,702万円、平均価格は5,571万円、最高値は5,980万円です。
5,250万円
2015年11月
5,205万円
2015年11月
5,480万円
2023年1月
5,184万円
2023年1月
5,980万円
2024年8月
5,723万円
2024年8月
5,780万円
2024年10月
5,726万円
2024年10月
5,680万円
2024年11月
5,702万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常のお出かけに困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも便利です。
気になる点: 急行は止まらないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと感じます。緑も多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 駐輪場が少し手狭に感じることがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に立地と周辺環境は抜群で、子育て世代には最適だと思います。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。価格帯もこのエリアでは妥当だと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていました。特にリビングは開放感があり、快適に過ごせました。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく、使いやすかったです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できました。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望などに対応してもらうのに時間がかかる場合がありました。
良い点: 御影駅まで徒歩圏内なのは便利でしたが、もう少し駅周辺にお店が多いと嬉しかったです。日常の買い物は近隣のスーパーで済ませていました。
築年数からすると、お部屋の設備は十分でした。静かな環境で、ゆったりと過ごせるマンションです。ただ、もう少し共用施設が充実していると、さらに満足度が高かったかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思います。
エヌヴィ御影城ノ前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ御影城ノ前の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ御影城ノ前は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。