立地・交通
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども1人
60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども1人
60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
60.14〜68m2 / オートロックがあること、神戸市立西落合小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.14から106.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西落合小学校、神戸市立西落合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,280万円
平均価格
2,703万円
最高値
3,620万円
最安値
1,890万円
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,280万円、平均価格は2,703万円、最高値は3,620万円です。
1,890万円
2009年5月
2,850万円
2009年5月
3,620万円
2009年8月
1,950万円
2012年8月
2,350万円
2012年9月
2,200万円
2012年10月
3,480万円
2013年1月
3,280万円
2013年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅まで徒歩2分は本当に便利。駅直結のプラザにはスーパーや飲食店、クリニックも揃っていて、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で済ませられます。地下鉄なので、雨の日でも濡れずに移動できるのが嬉しいです。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。駅周辺の商業施設が充実している割には、落ち着いた雰囲気もあるのが気に入っています。
気になる点: 駅周辺以外は少し坂道が多いエリアもあるので、夏場は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、植栽も手入れされているので、帰宅時にホッとします。総戸数も多すぎず、適度な賑やかさがあります。
気になる点: エレベーターがもう少し多ければ、朝の混雑が緩和されるかもしれません。
駅近の利便性は抜群で、子育て世代にもおすすめです。生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、共働きでも無理なく生活できます。建物の古さは多少感じますが、管理状態は良好で、全体的に満足度は高いです。静かな住環境と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: 名谷駅まで徒歩2分というのは、通勤・通学に非常に魅力的です。駅周辺にはデパートやスーパー、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っており、利便性は高いと感じました。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りによっては収納がやや少ないと感じる部屋もありました。設備は標準的なものが中心で、最新のトレンドというよりは実用性を重視した印象です。
気になる点: 築年数を考えると、リフォームや設備更新の履歴を確認しておくと安心かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしているように見受けられました。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 駐車場が敷地外にもあるようだったので、空き状況や場所を確認する必要がありそうです。
名谷駅からの近さは最大の魅力で、生活利便性は非常に高い物件です。周辺環境も子育てしやすい印象を受けました。ただ、築年数も経過しているため、お部屋の状態や修繕履歴などはしっかり確認した方が良さそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ると思います。
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデンは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。