立地・交通
ジークレフ宝塚武庫山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分。宝塚駅徒歩6分、宝塚南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ジークレフ宝塚武庫山
3,280万2,890万4,180万4,055万3,980万3,861万3,280万3,082万3,790万3,882万3,280万2,991万4,680万4,283万3,100万3,166万3,250万3,140万3,480万3,379万4,580万4,265万3,380万3,310万3,380万3,424万2,980万3,177万3,080万2,892万3,380万3,199万3,280万3,115万3,080万3,068万3,680万3,285万4,180万3,964万4,280万4,101万3,780万3,424万3,580万3,179万3,980万3,279万3,780万3,330万3,880万3,616万3,780万3,656万4,680万4,254万3,980万3,940万3,880万3,890万
マンション
ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ジークレフ宝塚武庫山
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前定年前の住み替え検討
70.11〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
築年月
2012年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付14階建
総戸数
84戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.11m² ～ 95.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
3004.34m²
駐車場数
65
建ぺい率
68.21%
容積率
265.7%
分譲会社
神鋼不動産
施工会社
東海興業日本国土開発
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
9586.28m²
建築面積
754.66m²
設計会社
東海興業日本国土開発
所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38
バルコニー面積
11.59m² ～ 16.14m²
ジークレフ宝塚武庫山の物件固有情報
建物スペック
ジークレフ宝塚武庫山は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付14階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は東海興業日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.11から95.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジークレフ宝塚武庫山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジークレフ宝塚武庫山の過去の取引実績
直近価格
3,890万円
平均価格
3,600万円
最高値
4,680万円
最安値
2,890万円
上昇傾向（前回比 +10万円）
ジークレフ宝塚武庫山の売却査定履歴です。直近価格は3,890万円、平均価格は3,600万円、最高値は4,680万円です。
3,280万円
2013年6月
2,890万円
2014年10月
4,180万円
2015年3月
4,055万円
2015年3月
3,980万円
2015年6月
3,861万円
2015年6月
3,280万円
2015年12月
3,082万円
2015年12月
3,790万円
2016年1月
3,882万円
2016年1月
3,280万円
2016年6月
2,991万円
2016年6月
4,680万円
2016年8月
4,283万円
2016年8月
3,100万円
2017年3月
3,166万円
2017年3月
3,250万円
2017年7月
3,140万円
2017年7月
3,480万円
2017年9月
3,379万円
2017年9月
4,580万円
2017年10月
4,265万円
2017年10月
3,380万円
2017年10月
3,310万円
2017年10月
3,380万円
2018年3月
3,424万円
2018年3月
2,980万円
2018年9月
3,177万円
2018年9月
3,080万円
2018年12月
2,892万円
2018年12月
3,380万円
2019年3月
3,199万円
2019年3月
3,280万円
2019年4月
3,115万円
2019年4月
3,080万円
2019年9月
3,068万円
2019年9月
3,680万円
2020年3月
3,285万円
2020年3月
4,180万円
2020年5月
3,964万円
2020年5月
4,280万円
2021年4月
4,101万円
2021年4月
3,780万円
2021年5月
3,424万円
2021年5月
3,580万円
2021年9月
3,179万円
2021年9月
3,980万円
2021年12月
3,279万円
2021年12月
3,780万円
2022年9月
3,330万円
2022年9月
3,880万円
2022年11月
3,616万円
2022年11月
3,780万円
2022年11月
3,656万円
2022年11月
4,680万円
2023年8月
4,254万円
2023年8月
3,980万円
2026年1月
3,940万円
2026年1月
3,880万円
2026年3月
3,890万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38
口コミ・レビュー
宝塚ライフ満喫30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内。JR宝塚駅からは新快速も出ており、大阪方面へのアクセスは抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫山エリアは落ち着いた住宅街で、子育て世代にも安心です。宝塚第一小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。自然も豊かで、散歩コースには困りません。
気になる点: スーパーまで少し歩くのが、やや気になります。車があれば問題ないですが。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、来客にも恥ずかしくないデザインです。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: 駐車場が地下なので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
総戸数84戸と、大きすぎず小さすぎず、ちょうど良い規模のマンションです。日勤管理なので安心感がありますし、駅へのアクセスが良いのが何よりの魅力。宝塚の自然も感じながら、快適に生活できています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りが多い印象。リビングも広めで、家族で過ごすには十分なスペースが確保できそうです。設備も標準的なものは揃っています。
気になる点: モデルルームの設備は充実していましたが、実需の部屋によってはオプションの有無で印象が変わるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用部分の設備も充実しているようです。周辺の治安も悪くない印象です。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し防犯カメラの設置箇所が多いとより安心できるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚駅まで徒歩6分は非常に魅力的。通勤・通学に便利です。宝塚歌劇や武庫川などの観光地も近く、休日の楽しみも多そうです。
気になる点: 宝塚第一小学校区域ですが、周辺の商業施設がやや少ない印象。日常の買い出しは少し工夫が必要になりそうです。
駅近で利便性が高く、ファミリー層にも人気があるマンションだと感じました。お部屋の広さも魅力的ですが、周辺の生活利便性については少し確認が必要です。日勤管理は安心材料の一つです。
ジークレフ宝塚武庫山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジークレフ宝塚武庫山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ジークレフ宝塚武庫山の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジークレフ宝塚武庫山に関するよくある質問
ジークレフ宝塚武庫山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジークレフ宝塚武庫山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジークレフ宝塚武庫山の売却相場はいくらですか？
ジークレフ宝塚武庫山の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ宝塚武庫山は築13年ですが売れますか？
ジークレフ宝塚武庫山は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。