ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	75.73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども2人

75.73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

築年月

1993年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

405戸

専有面積

75.73m² ～ 124.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

27182.08m²

駐車場数

411

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

三井不動産阪神電気鉄道

施工会社

竹中工務店

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

井吹東小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●スーパー「セリオ」約150m ●公園「井吹思い出広場」約358m ●「カインズホーム」約485m ●「西神南センタービル」約235m

延床面積

9848.9m²

建築面積

1169.81m²

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2

グランコリーナ西神南の物件固有情報

立地・交通

グランコリーナ西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランコリーナ西神南は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数405戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産阪神電気鉄道、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.73から124.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は井吹東小学校、井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランコリーナ西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランコリーナ西神南の過去の取引実績

直近価格

2,565万円

平均価格

2,218万円

最高値

3,280万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 415万円）

2,380万円

2013年6月

2,380万

1,680万円

2013年8月

1,680万

2,380万円

2013年10月

2,380万

2,180万円

2013年10月

2,180万

1,780万円

2013年11月

1,780万

2,075万円

2013年12月

2,075万

2,090万円

2014年2月

2,090万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,980万円

2014年3月

1,980万

2,180万円

2014年4月

2,180万

2,080万円

2014年4月

2,080万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,790万円

2014年5月

1,790万

2,320万円

2014年7月

2,320万

2,250万円

2014年9月

2,250万

1,880万円

2014年10月

1,880万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,769万円

2014年12月

1,769万

2,870万円

2014年12月

2,870万

2,501万円

2014年12月

2,501万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,028万円

2014年12月

2,028万

2,250万円

2015年3月

2,250万

2,322万円

2015年3月

2,322万

1,780万円

2015年3月

1,780万

1,796万円

2015年3月

1,796万

2,220万円

2015年3月

2,220万

2,409万円

2015年3月

2,409万

1,920万円

2015年4月

1,920万

2,054万円

2015年4月

2,054万

1,880万円

2015年9月

1,880万

1,823万円

2015年9月

1,823万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,779万円

2015年9月

1,779万

1,920万円

2015年11月

1,920万

2,042万円

2015年11月

2,042万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,744万円

2015年11月

1,744万

2,250万円

2015年11月

2,250万

2,247万円

2015年11月

2,247万

1,750万円

2015年12月

1,750万

1,813万円

2015年12月

1,813万

1,690万円

2016年1月

1,690万

1,728万円

2016年1月

1,728万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,763万円

2016年2月

1,763万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,687万円

2016年2月

1,687万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,723万円

2016年2月

1,723万

2,520万円

2016年3月

2,520万

2,492万円

2016年3月

2,492万

1,980万円

2016年4月

1,980万

2,087万円

2016年4月

2,087万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,765万円

2016年5月

1,765万

2,100万円

2016年5月

2,100万

1,890万円

2016年5月

1,890万

2,150万円

2016年6月

2,150万

1,958万円

2016年6月

1,958万

1,540万円

2016年8月

1,540万

1,486万円

2016年8月

1,486万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,850万円

2016年9月

1,850万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,181万円

2016年9月

2,181万

2,250万円

2016年9月

2,250万

2,407万円

2016年9月

2,407万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,354万円

2016年12月

2,354万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,814万円

2017年4月

1,814万

2,150万円

2017年6月

2,150万

2,383万円

2017年6月

2,383万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,888万円

2017年7月

1,888万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,842万円

2017年8月

1,842万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,418万円

2017年10月

2,418万

2,090万円

2017年11月

2,090万

2,118万円

2017年11月

2,118万

1,950万円

2017年12月

1,950万

2,062万円

2017年12月

2,062万

1,890万円

2018年3月

1,890万

1,903万円

2018年3月

1,903万

2,550万円

2018年3月

2,550万

2,684万円

2018年3月

2,684万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,439万円

2018年4月

2,439万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,622万円

2018年5月

2,622万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,412万円

2018年7月

2,412万

1,950万円

2018年8月

1,950万

1,944万円

2018年8月

1,944万

1,880万円

2018年9月

1,880万

1,861万円

2018年9月

1,861万

2,400万円

2018年9月

2,400万

2,693万円

2018年9月

2,693万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,116万円

2018年10月

2,116万

1,750万円

2018年10月

1,750万

2,394万円

2018年10月

2,394万

1,750万円

2018年12月

1,750万

1,947万円

2018年12月

1,947万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,076万円

2019年2月

2,076万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,946万円

2019年3月

1,946万

1,680万円

2019年3月

1,680万

2,028万円

2019年3月

2,028万

2,098万円

2019年3月

2,098万

2,257万円

2019年3月

2,257万

2,280万円

2019年6月

2,280万

1,963万円

2019年6月

1,963万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,847万円

2019年6月

1,847万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,631万円

2019年6月

1,631万

2,298万円

2019年8月

2,298万

1,881万円

2019年8月

1,881万

2,880万円

2019年8月

2,880万

2,548万円

2019年8月

2,548万

1,730万円

2019年10月

1,730万

1,948万円

2019年10月

1,948万

2,198万円

2019年11月

2,198万

2,011万円

2019年11月

2,011万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,826万円

2020年1月

2,826万

2,490万円

2020年3月

2,490万

2,029万円

2020年3月

2,029万

2,380万円

2020年4月

2,380万

1,986万円

2020年4月

1,986万

2,399万円

2020年6月

2,399万

2,049万円

2020年6月

2,049万

2,180万円

2020年7月

2,180万

2,076万円

2020年7月

2,076万

1,890万円

2020年8月

1,890万

2,400万円

2020年8月

2,400万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,586万円

2020年10月

2,586万

1,890万円

2020年10月

1,890万

2,174万円

2020年10月

2,174万

1,840万円

2020年10月

1,840万

2,138万円

2020年10月

2,138万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,919万円

2020年11月

1,919万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,309万円

2020年11月

2,309万

1,650万円

2020年12月

1,650万

1,719万円

2020年12月

1,719万

2,298万円

2021年4月

2,298万

1,746万円

2021年4月

1,746万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,408万円

2021年5月

2,408万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,135万円

2021年5月

2,135万

2,030万円

2021年10月

2,030万

1,893万円

2021年10月

1,893万

2,100万円

2021年10月

2,100万

2,008万円

2021年10月

2,008万

2,698万円

2022年2月

2,698万

2,335万円

2022年2月

2,335万

2,030万円

2022年4月

2,030万

2,182万円

2022年4月

2,182万

2,998万円

2022年8月

2,998万

2,370万円

2022年8月

2,370万

2,898万円

2022年9月

2,898万

2,347万円

2022年9月

2,347万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,997万円

2022年12月

2,997万

2,898万円

2022年12月

2,898万

2,568万円

2022年12月

2,568万

2,898万円

2023年1月

2,898万

2,477万円

2023年1月

2,477万

2,560万円

2023年1月

2,560万

3,210万円

2023年1月

3,210万

2,798万円

2023年2月

2,798万

2,559万円

2023年2月

2,559万

2,437万円

2023年2月

2,437万

2,660万円

2023年2月

2,660万

2,698万円

2023年3月

2,698万

2,477万円

2023年3月

2,477万

2,462万円

2023年3月

2,462万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,599万円

2023年4月

2,599万

2,598万円

2023年4月

2,598万

2,476万円

2023年4月

2,476万

2,380万円

2023年4月

2,380万

3,053万円

2023年4月

3,053万

2,980万円

2023年4月

2,980万

3,252万円

2023年4月

3,252万

2,598万円

2023年5月

2,598万

2,572万円

2023年5月

2,572万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,465万円

2023年5月

2,465万

2,498万円

2023年6月

2,498万

2,582万円

2023年6月

2,582万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,395万円

2023年10月

2,395万

2,350万円

2023年11月

2,350万

2,506万円

2023年11月

2,506万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,456万円

2024年4月

2,456万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,595万円

2024年4月

2,595万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,477万円

2024年4月

2,477万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,947万円

2025年3月

1,947万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,134万円

2025年7月

2,134万

3,280万円

2025年8月

3,280万

2,832万円

2025年8月

2,832万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,800万円

2025年8月

2,800万

2,772万円

2025年8月

2,772万

2,721万円

2025年8月

2,721万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,903万円

2025年12月

2,903万

1,890万円

2026年1月

1,890万

2,172万円

2026年1月

2,172万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,660万円

2026年2月

2,660万

2,690万円

2026年3月

2,690万

2,857万円

2026年3月

2,857万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,565万円

2026年3月

2,565万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2

口コミ・レビュー

西神南在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅から徒歩5分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としても良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。井吹東小学校も評判が良いです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスの自動ドアが少し反応しにくい時がある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心です。もう少し共用部のリフォームが進むとさらに良いですね。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄西神南駅まで徒歩5分は魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利だと感じました。

気になる点: 梅田方面への直通がないのが少し残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。井吹東小学校区という点も、子育て世代としてはプラスポイントだと感じました。

気になる点: 夜間、人通りが少なくなる時間帯がある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75m²以上と比較的広く、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな間取りが多いようです。リフォーム済みの部屋は綺麗に仕上がっている印象です。

気になる点: 水回りの設備は築年数相応の古さを感じさせる場合がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、オートロックもあるため、セキュリティ面では一定の安心感があります。管理員さんが常駐しているのは心強いです。

気になる点: 共用部分の清掃がもう少し行き届いていると嬉しい。

駅からの近さ、子育て環境の良さ、広めの専有面積など、魅力的な点が多いマンションです。築年数が経過しているため、リフォーム状況は個別に確認が必要ですが、総戸数も多く、コミュニティも形成されている印象を受けました。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。

グランコリーナ西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランコリーナ西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランコリーナ西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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グランコリーナ西神南に関するよくある質問

グランコリーナ西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランコリーナ西神南の売却相場はいくらですか？

グランコリーナ西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランコリーナ西神南は築33年ですが売れますか？

グランコリーナ西神南は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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