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マンション

シーガルパレス神戸山の手

兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

62.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

62.47〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄有馬線／鵯越駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

62.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46
交通
神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
47戸
専有面積
62.47m² ～ 131.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2311.16m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
益田工務店
施工会社
益田工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校区域
神戸市立雲雀丘中学校
延床面積
5028.09m²
建築面積
971.21m²
設計会社
橘興産
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46

シーガルパレス神戸山の手の物件固有情報

立地・交通

シーガルパレス神戸山の手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分。鵯越駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーガルパレス神戸山の手は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は益田工務店、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.47から131.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーガルパレス神戸山の手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーガルパレス神戸山の手の過去の取引実績

直近価格

685万円

平均価格

973万円

最高値

1,580万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 695万円）

シーガルパレス神戸山の手の売却査定履歴です。直近価格は685万円、平均価格は973万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46

口コミ・レビュー

神戸山の手在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鵯越駅まで徒歩4分と近く、通勤や通学に便利です。神戸電鉄なので、三宮方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 駅周辺に商業施設は少ないため、買い物は少し歩くか、電車に乗る必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた住環境が魅力です。丸山ひばり小学校も近く、子育て世帯にも安心感があります。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や、夏場の移動は少し大変に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備など、最新のものとは比べられません。

築年数は経っていますが、山の手の閑静な環境と駅近の利便性のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数の割には、管理が行き届いている印象を受けました。エントランス周りは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられ、共用部に関しては最新のマンションのような華やかさはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 内装や水回りは、現在の基準からすると古く感じられる部分が多いです。リフォーム費用を考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高台からの眺望は期待できそうです。静かで緑が多いのは子育て環境として魅力的です。

気になる点: 最寄り駅からの道は坂道が多く、小さなお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。スーパーなど日常の買い物施設ももう少し近いと嬉しいです。

立地は静かで落ち着いており、小学校も近いのは良い点です。駅からの距離も許容範囲ですが、坂道は覚悟が必要です。建物自体は築年数相応ですが、管理状況は悪くありません。リフォーム前提であれば、魅力的な物件になる可能性はあります。

シーガルパレス神戸山の手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーガルパレス神戸山の手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

シーガルパレス神戸山の手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シーガルパレス神戸山の手に関するよくある質問

シーガルパレス神戸山の手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シーガルパレス神戸山の手の売却相場はいくらですか？

シーガルパレス神戸山の手の売却相場は、神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーガルパレス神戸山の手は築32年ですが売れますか？

シーガルパレス神戸山の手は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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