立地・交通
ファミール諏訪山公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分。県庁前駅徒歩10分、花隈駅徒歩13分、元町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ファミール諏訪山公園
2,880万2,858万2,750万2,606万2,724万2,595万2,580万2,662万2,480万2,533万2,620万2,780万2,743万2,280万2,324万3,180万2,688万3,180万2,835万2,880万2,833万2,780万2,828万2,480万2,866万2,715万1,860万2,603万2,280万2,519万2,380万2,347万2,589万2,520万2,980万2,940万2,780万2,883万2,180万2,175万2,180万2,164万1,980万2,123万2,580万2,550万2,280万2,561万2,280万2,408万2,480万2,151万2,480万2,183万2,280万2,466万2,206万2,480万2,250万2,280万2,245万
マンション
ファミール諏訪山公園
兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ファミール諏訪山公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
67.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
16戸
専有面積
67.08m² ～ 83.61m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
918.52m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
安藤建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
ファミール
延床面積
1661.64m²
建築面積
551.07m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1
ファミール諏訪山公園の物件固有情報
建物スペック
ファミール諏訪山公園は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.08から83.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール諏訪山公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール諏訪山公園の過去の取引実績
直近価格
2,245万円
平均価格
2,530万円
最高値
3,180万円
最安値
1,860万円
下落傾向（前回比 35万円）
ファミール諏訪山公園の売却査定履歴です。直近価格は2,245万円、平均価格は2,530万円、最高値は3,180万円です。
2,880万円
2015年10月
2,858万円
2015年10月
2,750万円
2015年11月
2,606万円
2015年11月
2,724万円
2015年11月
2,595万円
2015年11月
2,580万円
2015年12月
2,662万円
2015年12月
2,480万円
2016年2月
2,533万円
2016年2月
2,620万円
2016年2月
2,780万円
2016年5月
2,743万円
2016年5月
2,280万円
2018年2月
2,324万円
2018年2月
3,180万円
2018年5月
2,688万円
2018年5月
3,180万円
2018年11月
2,835万円
2018年11月
2,880万円
2018年12月
2,833万円
2018年12月
2,780万円
2019年3月
2,828万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,866万円
2019年5月
2,715万円
2019年5月
1,860万円
2019年9月
2,603万円
2019年9月
2,280万円
2019年11月
2,519万円
2019年11月
2,380万円
2021年2月
2,347万円
2021年2月
2,589万円
2023年2月
2,520万円
2023年2月
2,980万円
2023年6月
2,940万円
2023年6月
2,780万円
2023年9月
2,883万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
2,175万円
2023年10月
2,180万円
2024年1月
2,164万円
2024年1月
1,980万円
2024年1月
2,123万円
2024年1月
2,580万円
2025年2月
2,550万円
2025年2月
2,280万円
2025年6月
2,561万円
2025年6月
2,280万円
2025年12月
2,408万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,151万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,183万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
2,466万円
2026年1月
2,206万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,250万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,245万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1
口コミ・レビュー
元町近隣住民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 諏訪山公園がすぐ近くにあり、緑豊かで静かな環境です。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。神戸の街並みも近く、利便性も良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんの対応は丁寧で、日常的な困りごとはスムーズに解決してもらえます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
静かで緑豊かな環境を重視する方にはおすすめです。諏訪山公園でのんびり過ごせるのは大きな魅力です。駅からは少し歩きますが、神戸の街に住むという満足感は高いです。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 県庁前駅まで徒歩10分と、地下鉄利用には便利です。JR元町駅も徒歩圏内なのは、新幹線や私鉄利用時に助かります。
気になる点: 3駅利用可能ですが、いずれも徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て環境としては魅力的です。山の手小学校区域なのも安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいです。
気になる点: 間取りの情報が少なく、具体的な部屋の仕様が把握しにくいのが残念です。築年数を考えると、リフォームの必要性も出てくるかもしれません。
諏訪山公園に近い、緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。駅からの距離と坂道が少し気になりますが、神戸らしい落ち着いた暮らしができそうです。内見をして、部屋の様子を詳しく確認したいです。
ファミール諏訪山公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール諏訪山公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ファミール諏訪山公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール諏訪山公園に関するよくある質問
ファミール諏訪山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミール諏訪山公園の売却相場はいくらですか？
ファミール諏訪山公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩13分 JR東海道本線／元町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール諏訪山公園は築32年ですが売れますか？
ファミール諏訪山公園は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。