立地・交通
アルファシティ神戸五色山弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩4分、舞子駅徒歩14分、垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 71.8〜76m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜90.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜90.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 71.8〜76m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 71.8〜76m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 71.8〜76m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜90.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜90.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
3LDK / 71.8〜76m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 71.8〜76m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
アルファシティ神戸五色山弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩4分、舞子駅徒歩14分、垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファシティ神戸五色山弐番館は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.8から90.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファシティ神戸五色山弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファシティ神戸五色山弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,317万円
平均価格
3,005万円
最高値
3,698万円
最安値
2,604万円
アルファシティ神戸五色山弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,317万円、平均価格は3,005万円、最高値は3,698万円です。
2,900万円
2013年5月
2,770万円
2013年8月
2,830万円
2014年6月
2,930万円
2014年7月
2,780万円
2014年9月
2,880万円
2015年3月
2,604万円
2015年3月
3,280万円
2015年3月
3,233万円
2015年3月
2,690万円
2015年8月
2,662万円
2015年8月
2,900万円
2016年12月
2,837万円
2016年12月
3,180万円
2017年2月
3,144万円
2017年2月
2,880万円
2017年8月
2,897万円
2017年8月
2,980万円
2018年9月
2,952万円
2018年9月
2,890万円
2019年5月
3,138万円
2019年5月
2,980万円
2021年3月
2,695万円
2021年3月
2,980万円
2022年1月
3,101万円
2022年1月
2,850万円
2023年10月
2,898万円
2023年10月
3,698万円
2024年1月
3,254万円
2024年1月
3,380万円
2024年12月
3,315万円
2024年12月
3,350万円
2025年2月
3,317万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄ですぐに神戸市内や姫路方面へアクセスできるのが便利です。JR舞子駅や垂水駅も徒歩圏内なのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣には公園やスーパー、小中学校もあり、子育てしやすい環境です。海岸沿いの散歩コースも魅力的です。
気になる点: 駅周辺に商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。
良い点: 築年数の割に設備は比較的新しく、使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備が整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、より満足度が高かったです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅への近さと住環境の良さは子育て世代にとって大きなメリットだと感じます。共用部分も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。今後も長く住みたいと思える物件です。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも清潔感があって良い印象です。共用部は定期的に清掃されている様子が伺えます。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理員さんの対応も普通でした。
気になる点: 管理体制や修繕計画について、もう少し詳細な情報が共有されると、長期的な安心感に繋がると思います。
良い点: 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気は良いのですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。買い物や外食となると、少し車が必要になります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店や、気軽に立ち寄れる飲食店が少ないのが残念です。
静かな環境で暮らしたい方には適しているマンションだと思います。駅からのアクセスも良好で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。ただ、もう少し都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。全体的には平均点といった評価です。
アルファシティ神戸五色山弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファシティ神戸五色山弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/舞子駅 徒歩14分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファシティ神戸五色山弐番館は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。