8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
父＋子ども1人
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ザ・パークハウス神戸トアロードは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分。神戸三宮駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩7分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス神戸トアロードは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約46.36から80.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス神戸トアロードの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ザ・パークハウス神戸トアロードの過去の取引実績
直近価格
4,732万円
平均価格
4,973万円
最高値
8,800万円
最安値
3,111万円
ザ・パークハウス神戸トアロードの売却査定履歴です。直近価格は4,732万円、平均価格は4,973万円、最高値は8,800万円です。
4,300万円
2013年7月
4,380万円
2015年6月
4,409万円
2015年6月
3,480万円
2016年5月
3,111万円
2016年5月
3,480万円
2016年6月
3,325万円
2016年6月
3,480万円
2016年11月
3,198万円
2016年11月
3,380万円
2017年6月
3,206万円
2017年6月
3,880万円
2018年1月
3,826万円
2018年1月
5,380万円
2018年7月
4,645万円
2018年7月
7,800万円
2018年7月
6,830万円
2018年7月
6,780万円
2018年8月
6,667万円
2018年8月
4,980万円
2018年9月
5,685万円
2018年9月
8,800万円
2019年5月
7,511万円
2019年5月
4,380万円
2019年6月
4,686万円
2019年6月
4,480万円
2019年8月
5,332万円
2019年8月
5,430万円
2019年10月
5,504万円
2019年10月
6,680万円
2019年10月
6,792万円
2019年10月
5,440万円
2019年10月
4,280万円
2019年11月
4,641万円
2019年11月
4,380万円
2019年12月
4,396万円
2019年12月
3,730万円
2020年1月
3,838万円
2020年1月
3,980万円
2020年7月
4,340万円
2020年7月
5,490万円
2020年9月
5,560万円
2020年9月
4,300万円
2020年11月
3,975万円
2020年11月
4,980万円
2020年11月
5,020万円
2020年11月
3,980万円
2021年1月
4,296万円
2021年1月
3,560万円
2021年1月
3,651万円
2021年1月
3,390万円
2021年2月
3,584万円
2021年2月
4,680万円
2021年3月
3,728万円
2021年3月
4,680万円
2021年9月
3,836万円
2021年9月
4,680万円
2022年3月
3,917万円
2022年3月
3,780万円
2022年4月
4,028万円
2022年4月
5,580万円
2022年4月
5,657万円
2022年4月
6,980万円
2022年8月
7,456万円
2022年8月
4,680万円
2022年10月
4,101万円
2022年10月
5,980万円
2022年12月
5,719万円
2022年12月
3,980万円
2023年1月
4,341万円
2023年1月
6,880万円
2023年2月
6,607万円
2023年2月
5,490万円
2023年9月
5,575万円
2023年9月
5,090万円
2023年11月
5,376万円
2023年11月
6,380万円
2024年3月
6,425万円
2024年3月
6,180万円
2024年12月
5,743万円
2024年12月
7,180万円
2025年8月
5,824万円
2025年8月
5,700万円
2025年10月
5,262万円
2025年10月
4,980万円
2025年10月
4,585万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
4,864万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
4,913万円
2026年1月
4,480万円
2026年1月
4,815万円
2026年1月
5,500万円
2026年2月
5,583万円
2026年2月
5,299万円
2026年2月
4,480万円
2026年3月
4,732万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩4分と非常に便利。阪急、JR、地下鉄と複数路線が使え、大阪方面への通勤や、神戸市内の移動も楽々。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: トアロード沿いで、お洒落なカフェやショップが多く、歩いているだけでも楽しいエリア。少し歩けば元町商店街もあり、買い物には困りません。夜も比較的明るく安心感があります。
気になる点: 人気エリアのため、週末は人通りが多く賑やかです。
良い点: ザ・パークハウスブランドらしい、洗練されたデザインの外観です。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部は落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備は若干古さを感じる部分もあります。
神戸の中心部でこれだけ駅近のマンションは貴重だと思います。毎日の通勤や休日の外出が本当に楽になりました。周辺環境も充実しており、都会的な暮らしを満喫できます。部屋の設備も標準以上で満足しています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションも多く、各部屋の設備も比較的しっかりしていました。収納スペースも確保されている印象です。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋もあり、一人暮らしやDINKS向けかなと感じました。ファミリーには少し手狭かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる設備が整っています。
良い点: 立地とブランドを考えると、妥当な価格帯だと感じました。資産価値も維持しやすいエリアだと思います。
気になる点: 中古市場での価格は、やはり駅からの距離や築年数で変動が大きいようです。購入時の価格と、将来的な売却価格を考えると少し慎重になります。
神戸三宮駅へのアクセスは抜群で、生活利便性は非常に高い物件だと感じました。ただ、検討した時期によっては価格帯が高めな印象もありました。共用部や外観は綺麗ですが、室内設備は最新というわけではありません。立地重視の方には良い選択肢だと思います。
ザ・パークハウス神戸トアロードは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス神戸トアロードの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス神戸トアロードは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
