立地・交通
ワコーレ住吉本町ファーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩2分。住吉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
ワコーレ住吉本町ファーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩2分。住吉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ住吉本町ファーストは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.09から83.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ住吉本町ファーストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ住吉本町ファーストの過去の取引実績
直近価格
7,221万円
平均価格
5,389万円
最高値
7,580万円
最安値
3,937万円
ワコーレ住吉本町ファーストの売却査定履歴です。直近価格は7,221万円、平均価格は5,389万円、最高値は7,580万円です。
5,180万円
2012年3月
4,580万円
2014年9月
4,580万円
2014年12月
4,189万円
2014年12月
4,400万円
2015年3月
4,189万円
2015年3月
5,880万円
2015年11月
5,485万円
2015年11月
5,750万円
2016年2月
5,536万円
2016年2月
5,650万円
2016年4月
5,601万円
2016年4月
4,680万円
2018年10月
4,455万円
2018年10月
4,080万円
2022年5月
3,937万円
2022年5月
5,480万円
2024年2月
4,767万円
2024年2月
5,180万円
2024年3月
4,629万円
2024年3月
7,580万円
2024年3月
6,980万円
2024年3月
4,980万円
2024年9月
4,887万円
2024年9月
7,180万円
2024年10月
7,236万円
2024年10月
6,600万円
2024年12月
7,221万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夜遅くまで開いているお店は駅前に集中しています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすい反面、プライベートを重視する方には少し気になるかもしれません。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。通勤・通学はもちろん、普段の生活に必要なものが駅周辺で全て揃います。築年数は経ちますが、管理状態も良く、快適に過ごせています。静かな環境と利便性のバランスが良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が54㎡台からあり、1SLDK~3LDKまで多様な間取りが用意されているのが良い。特に3LDKはファミリーでも十分な広さがありそう。最新の設備というわけではないが、基本的な設備は整っている印象。
気になる点: モデルルームで見た部屋は、収納スペースがやや少ないと感じました。あと2部屋あるとさらに便利ですが、間取りによっては工夫が必要そうです。
良い点: RC造7階建てで、外観は落ち着いたデザイン。総戸数24戸と小規模なマンションなので、共用部もシンプルで綺麗に保たれているようです。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 駐車場が機械式で、台数も限られているようです。車を頻繁に使う場合は、事前に確認が必要かもしれません。
良い点: 住吉小学校区域なのは子育て世代には魅力的。駅まで近いのは非常に便利だが、周辺は交通量が多い通りに面しているため、子どもの通学路などが少し心配になる点もある。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所が少ない印象。もう少し落ち着いた環境を求めるなら、少し離れたエリアも検討したい。
JR住吉駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。共働きのご家庭や、電車移動が多い方には非常に便利だと思います。ただ、総戸数が少なく、小規模なマンションなので、管理組合の運営や将来的な修繕計画などは、もう少し詳しく確認したいところです。周辺環境も良いですが、騒音や交通量などが気になる場合は、現地で時間を変えて確認することをおすすめします。
ワコーレ住吉本町ファーストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ住吉本町ファーストの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ住吉本町ファーストは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。