立地・交通
パレ宝塚グリーンコートは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分。売布神社駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 パレ宝塚グリーンコート
2,180万2,337万2,998万3,214万2,480万2,997万2,380万2,509万2,880万2,984万3,098万3,097万4,090万3,963万3,298万3,238万3,098万3,170万2,898万3,112万3,350万3,248万3,980万3,928万3,170万3,252万3,970万3,994万2,980万3,313万3,800万3,905万3,600万3,881万3,480万3,849万2,880万2,988万3,980万3,813万3,580万3,661万3,580万3,699万3,380万3,640万3,603万3,380万3,627万3,300万3,605万3,300万3,548万3,180万3,485万3,378万3,395万2,990万3,315万3,226万3,100万3,130万2,900万3,140万3,002万2,800万3,059万2,900万3,026万2,680万3,010万
マンション
パレ宝塚グリーンコート
兵庫県宝塚市売布3丁目12-21阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 パレ宝塚グリーンコート
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、売布小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市売布3丁目12-21
交通
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
25戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
64.68m² ～ 85.62m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
914.8m²
駐車場数
13
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ハイエリア
施工会社
戸田建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
建築面積
608.2m²
設計会社
横山建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市売布3丁目12-21
バルコニー面積
4.92m² ～ 13.29m²
パレ宝塚グリーンコートの物件固有情報
建物スペック
パレ宝塚グリーンコートは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.68から85.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ宝塚グリーンコートの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ宝塚グリーンコートの過去の取引実績
直近価格
3,010万円
平均価格
3,282万円
最高値
4,090万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +330万円）
パレ宝塚グリーンコートの売却査定履歴です。直近価格は3,010万円、平均価格は3,282万円、最高値は4,090万円です。
2,180万円
2016年2月
2,337万円
2016年2月
2,998万円
2018年2月
3,214万円
2018年2月
2,480万円
2018年10月
2,997万円
2018年10月
2,380万円
2019年4月
2,509万円
2019年4月
2,880万円
2021年6月
2,984万円
2021年6月
3,098万円
2022年3月
3,097万円
2022年3月
4,090万円
2022年7月
3,963万円
2022年7月
3,298万円
2022年8月
3,238万円
2022年8月
3,098万円
2022年10月
3,170万円
2022年10月
2,898万円
2022年11月
3,112万円
2022年11月
3,350万円
2022年12月
3,248万円
2022年12月
3,980万円
2022年12月
3,928万円
2022年12月
3,170万円
2023年3月
3,252万円
2023年3月
3,970万円
2023年5月
3,994万円
2023年5月
2,980万円
2023年6月
3,313万円
2023年6月
3,800万円
2023年7月
3,905万円
2023年7月
3,600万円
2023年10月
3,881万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,849万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
2,988万円
2024年1月
3,980万円
2024年8月
3,813万円
2024年8月
3,580万円
2025年1月
3,661万円
2025年1月
3,580万円
2025年2月
3,699万円
2025年2月
3,380万円
2025年4月
3,640万円
2025年4月
3,603万円
2025年4月
3,380万円
2025年5月
3,627万円
2025年5月
3,300万円
2025年5月
3,605万円
2025年5月
3,300万円
2025年6月
3,548万円
2025年6月
3,180万円
2025年9月
3,485万円
2025年9月
3,378万円
2025年9月
3,395万円
2025年9月
2,990万円
2025年11月
3,315万円
2025年11月
3,226万円
2025年11月
3,100万円
2025年12月
3,130万円
2025年12月
2,900万円
2026年1月
3,140万円
2026年1月
3,002万円
2026年1月
2,800万円
2026年2月
3,059万円
2026年2月
2,900万円
2026年2月
3,026万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
3,010万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市売布3丁目12-21
口コミ・レビュー
宝塚大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急売布神社駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。梅田にもすぐ出られますし、宝塚歌劇場や沿線の観光地へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり生活しやすいです。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 大型商業施設が近くにないので、買い物は車を使うか、少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは混み合うことがあります。
駅近の利便性と、閑静な住宅街という両方の良さを兼ね備えたマンションです。共用部の古さは多少気になりますが、部屋の設備や広さは満足しています。子育て世代にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしていました。収納スペースも十分あり、家族で暮らすには快適でした。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新とは言えないまでも十分使用できるレベルでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少しセキュリティが強化されていると安心です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤・通学が楽でした。周辺に飲食店やお店もいくつかあり、便利でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、帰りが遅い時は事前に食料などを買っておく必要がありました。
駅からの近さは最大の魅力です。子育てのために住んでいましたが、教育環境も良く、住みやすい街でした。建物の設備面で少し古さを感じる部分はありましたが、総じて満足度は高かったです。売布小学校区も魅力的です。
パレ宝塚グリーンコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ宝塚グリーンコートは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
パレ宝塚グリーンコートの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ宝塚グリーンコートに関するよくある質問
パレ宝塚グリーンコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パレ宝塚グリーンコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ宝塚グリーンコートの売却相場はいくらですか？
パレ宝塚グリーンコートの売却相場は、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ宝塚グリーンコートは築25年ですが売れますか？
パレ宝塚グリーンコートは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。