立地・交通
ルネ宝塚南口パレノーブルは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩4分、逆瀬川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
90〜100.46m2 / セキュリティ面の安心感、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ルネ宝塚南口パレノーブルは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩4分、逆瀬川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ宝塚南口パレノーブルは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所大信建設、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.85から100.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ宝塚南口パレノーブルの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルネ宝塚南口パレノーブルの過去の取引実績
直近価格
4,955万円
平均価格
3,531万円
最高値
5,180万円
最安値
2,580万円
ルネ宝塚南口パレノーブルの売却査定履歴です。直近価格は4,955万円、平均価格は3,531万円、最高値は5,180万円です。
2,780万円
2016年1月
2,867万円
2016年1月
2,730万円
2017年3月
2,792万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,703万円
2017年4月
3,100万円
2017年7月
2,800万円
2017年7月
3,398万円
2017年8月
2,896万円
2017年8月
2,950万円
2017年11月
3,013万円
2017年11月
3,298万円
2018年2月
2,978万円
2018年2月
3,012万円
2018年2月
3,198万円
2018年3月
3,064万円
2018年3月
3,098万円
2018年10月
3,101万円
2018年10月
3,480万円
2021年2月
3,665万円
2021年2月
3,680万円
2021年8月
3,722万円
2021年8月
4,650万円
2023年12月
4,364万円
2023年12月
4,280万円
2024年3月
4,852万円
2024年3月
4,498万円
2024年6月
3,898万円
2024年6月
4,298万円
2024年9月
4,094万円
2024年9月
4,068万円
2024年9月
5,180万円
2026年2月
4,955万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田へのアクセスも良好で、普段使いには十分な路線です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、宝塚歌劇や温泉施設も近く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 古さは否めず、共用部のデザインは最新とは言えません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は非常に魅力的です。子育て世代には特に良い立地だと思います。日勤管理なので、何かあった際にも安心感があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、周辺環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、セキュリティ面では最新の設備ではありません。共用部の清掃は行き届いている方だと思います。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りのお部屋が多い印象でした。採光が良い部屋を選べば明るく過ごせます。
気になる点: 水回りなどの設備は年季が入っており、リフォームを検討しないと快適とは言えないかもしれません。収納スペースは部屋によります。
良い点: 宝塚南口駅、逆瀬川駅の2駅が利用でき、通勤や移動の選択肢が広がるのは便利でした。駅からの距離も近いです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くないため、本格的な買い物は少し離れた場所に行く必要がありました。
駅に近く、自然も多い宝塚という立地は魅力でした。静かで落ち着いた環境で生活したい方には良い物件だと思います。ただし、築年数相応の古さは感じられるので、内装や設備にこだわりたい方はリフォーム前提で検討する必要があるでしょう。日勤管理は好感が持てました。
ルネ宝塚南口パレノーブルは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ宝塚南口パレノーブルの売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ宝塚南口パレノーブルは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。