立地・交通
ライオンズマンション須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分。板宿駅徒歩6分、新長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
55.66〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ライオンズマンション須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分。板宿駅徒歩6分、新長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション須磨板宿は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.66から83.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション須磨板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション須磨板宿の過去の取引実績
直近価格
2,828万円
平均価格
2,629万円
最高値
2,988万円
最安値
2,158万円
ライオンズマンション須磨板宿の売却査定履歴です。直近価格は2,828万円、平均価格は2,629万円、最高値は2,988万円です。
2,380万円
2009年2月
2,490万円
2014年5月
2,490万円
2014年9月
2,680万円
2016年3月
2,679万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,679万円
2016年4月
2,980万円
2016年7月
2,908万円
2016年7月
2,880万円
2016年12月
2,898万円
2016年12月
2,280万円
2017年2月
2,193万円
2017年2月
2,158万円
2017年2月
2,456万円
2017年2月
2,480万円
2017年9月
2,200万円
2017年9月
2,380万円
2018年8月
2,370万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,251万円
2018年10月
2,457万円
2018年10月
2,800万円
2020年7月
2,892万円
2020年7月
2,880万円
2020年7月
2,865万円
2020年7月
2,380万円
2020年10月
2,412万円
2020年10月
2,780万円
2021年4月
2,617万円
2021年4月
2,880万円
2021年6月
2,674万円
2021年6月
2,850万円
2021年11月
2,621万円
2021年11月
2,590万円
2021年12月
2,637万円
2021年12月
2,950万円
2023年10月
2,988万円
2023年10月
2,870万円
2025年5月
2,828万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。板宿駅周辺は商店街も活気があり、日常の買い物には困りません。新長田駅も近いので、神戸市中心部へのアクセスも良好です。
良い点: 住宅街なので比較的静かですが、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も揃っていて生活しやすいです。だいち小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな公園などが近くにないのが少し残念です。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりとした造りです。エントランスも清潔に保たれています。築年数を考えると、共用部は平均的だと思います。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられる部分もあります。エレベーターが一つなので、混雑時は少し待つことも。
板宿駅と新長田駅の二つの駅が利用でき、交通の便は抜群です。商店街も充実しており、生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃います。建物の築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 購入した部屋は4LDKで広さも十分あり、家族でゆったりと暮らせています。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部分もあり、比較的きれいな状態です。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の省エネ設備などはありません。収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理人さんの対応も丁寧で、困ったときも相談しやすいです。日々の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になりますが、特に問題なく生活できています。
良い点: 駅からの距離もちょうど良く、毎日の通勤・通学に便利です。スーパーやコンビニも近く、生活必需品の買い出しには困りません。子どもの学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、休日にゆっくりできるような緑豊かな場所は少ないかもしれません。
2路線利用可能で交通の便が良く、商店街も充実しているので生活しやすい環境です。部屋の広さも満足していますが、設備は築年数なりの部分もあります。セキュリティはしっかりしているので、安心して暮らせます。子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。
ライオンズマンション須磨板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション須磨板宿の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩6分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション須磨板宿は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。