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マンション

プラネスーペリアグランジェ住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

84.92〜91m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

84.92〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

84.92〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

84.92〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

84.92〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
15戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
84.92m² ～ 184.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
995.36m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
新星和不動産
施工会社
大林組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2580.8m²
建築面積
573.15m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2
バルコニー面積
9.12m² ～ 17.46m²

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の物件固有情報

立地・交通

プラネスーペリアグランジェ住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラネスーペリアグランジェ住吉本町は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.92から184.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の過去の取引実績

直近価格

9,335万円

平均価格

1億1,106万円

最高値

2億5,000万円

最安値

6,580万円

上昇傾向（前回比 +337万円）

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の売却査定履歴です。直近価格は9,335万円、平均価格は1億1,106万円、最高値は2億5,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2

口コミ・レビュー

住吉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるため、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも安心感があります。

住吉駅に近く、生活利便施設も充実しているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。静かで落ち着いた住環境も魅力。管理体制もしっかりしている印象です。

神戸近郊から購入検討さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしている印象。最新設備ではないものの、使い勝手が良さそうな設計でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかは不明。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住吉駅周辺の利便性は魅力的ですが、マンション自体は少し坂を上る必要があり、ベビーカーや高齢者には少し大変かもしれません。

気になる点: 周辺の建物が密集しており、日当たりの良い部屋とそうでない部屋がありそうです。

住吉駅からの近さと、広々とした間取りが魅力的な物件です。周辺環境も悪くありませんが、一部の部屋の日当たりや、立地による坂道など、確認すべき点もあります。価格帯によっては検討したいです。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラネスーペリアグランジェ住吉本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町に関するよくある質問

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の売却相場はいくらですか？

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町は築14年ですが売れますか？

プラネスーペリアグランジェ住吉本町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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