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マンション

渦森団地

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1～16、18～20阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1～16、18～20
交通
阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分
築年月
1970年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
50戸
専有面積
43.87m² ～ 67.85m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
本多建設
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
全棟２０棟（内２棟は１９９６年建替え）の団地タイプ分譲マンション ●「コープこうべ」約160m ●「渦森公園」約270m ●渦森団地17号館は建替えられ、「ディセット渦が森」に名称変更。
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1～16、18～20

渦森団地の物件固有情報

立地・交通

渦森団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分。住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

渦森団地は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.87から67.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

渦森団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

渦森団地の過去の取引実績

直近価格

594万円

平均価格

531万円

最高値

1,290万円

最安値

190万円

下落傾向（前回比 305万円）

渦森団地の売却査定履歴です。直近価格は594万円、平均価格は531万円、最高値は1,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1～16、18～20

口コミ・レビュー

神戸在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。近くに公園もあり、散歩には最適です。渦が森小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 日用品の買い物は車がないと不便に感じるかもしれません。最寄りのスーパーまで少し距離があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいない分、管理費は抑えられているのかもしれません。

気になる点: 管理員不在のため、共有部分の清掃や緊急時の対応に不安を感じることがあります。オートロックなどもありません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っていますが、昔ながらの団地らしい雰囲気があります。

気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。外観や共用部のデザインは現代的ではありません。

築年数は経っていますが、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、共用部分の管理や設備面では古さを感じます。車があれば生活しやすい立地だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★☆☆☆

良い点: バス便ですが、御影駅や住吉駅へのアクセスは可能です。バス停が近く、利用しやすい方だと思います。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、駅までの移動に時間がかかることがあります。特に朝夕のラッシュ時は混雑が予想されます。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的広めのお部屋もあるようです。リノベーション次第で快適な空間にできる可能性はあります。

気になる点: 築年数が古いこと、間取りの情報が少ないことから、現代のニーズに合った設備や間取りではない可能性が高いです。水回りなどのリフォームは必須になりそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てするには良い環境かもしれません。坂の上にありますが、眺望が良い部屋もあるかもしれません。

気になる点: 坂が多いので、自転車や徒歩での移動は体力がいりそうです。最寄りの商業施設や病院が少し遠いのが気になります。

眺望や周辺の自然環境は魅力的ですが、築年数の古さや管理体制、交通の利便性などを考えると、購入には慎重になる物件だと感じました。リフォーム費用も考慮すると、コスパはあまり良くないかもしれません。

渦森団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

渦森団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

渦森団地の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

渦森団地に関するよくある質問

渦森団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

渦森団地の売却相場はいくらですか？

渦森団地の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 バス10分 JR東海道本線／住吉駅 バス14分 渦森台2丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森団地は築55年ですが売れますか？

渦森団地は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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