立地・交通
ワコーレ六甲渓桜館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分。六甲駅徒歩9分、王子公園駅徒歩13分、六甲道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.07m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
73〜78.07m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
61〜71m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
ワコーレ六甲渓桜館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分。六甲駅徒歩9分、王子公園駅徒歩13分、六甲道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ六甲渓桜館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.48から78.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は六甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ六甲渓桜館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ六甲渓桜館の過去の取引実績
直近価格
4,821万円
平均価格
3,625万円
最高値
4,821万円
最安値
2,790万円
ワコーレ六甲渓桜館の売却査定履歴です。直近価格は4,821万円、平均価格は3,625万円、最高値は4,821万円です。
2,790万円
2011年7月
2,880万円
2011年10月
2,930万円
2011年11月
3,980万円
2014年9月
3,290万円
2018年1月
3,292万円
2018年1月
3,199万円
2018年6月
3,242万円
2018年6月
3,149万円
2018年6月
3,309万円
2018年6月
3,480万円
2019年8月
3,455万円
2019年8月
4,680万円
2025年12月
4,821万円
2025年12月
4,680万円
2026年3月
4,821万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急、JR、阪神と3路線利用でき、神戸、大阪方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 徒歩10分前後なので、夏場は少し汗ばむ。ベビーカーだと少し遠く感じる時もある。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境。六甲小学校も近く、通学路も安全。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、管理が行き届いており、エントランスは清潔感がある。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用施設は特にないため、交流を求める人には物足りないかも。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さ、子育てしやすさから満足しています。室内はリフォーム済みで快適に過ごせています。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よい距離感で保てています。
良い点: 3LDKで広さは十分。収納も多く、荷物が多い自分には助かった。日当たりも良かった。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではない。キッチンやお風呂は少し古さを感じた。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックで安心感もありました。
気になる点: null
良い点: 複数の路線が利用できるのは便利。ただ、どの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し億劫。
気になる点: 駅までの道のりに坂道があるので、体力に自信がない場合は少し大変かもしれません。
静かな環境で落ち着いて生活できるマンションでした。広めの間取りを求めている方には良いと思います。ただ、駅まで少し距離があることと、建物自体の古さを考慮すると、もう少し価格が安ければより満足できたかもしれません。
ワコーレ六甲渓桜館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ六甲渓桜館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ六甲渓桜館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。