立地・交通
ワコーレ六甲レガーロは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分。新在家駅徒歩1分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ六甲レガーロ
3,880万1,390万1,780万3,480万2,580万2,480万2,798万2,480万2,769万2,830万2,930万2,350万2,830万2,780万2,916万2,730万2,941万2,690万2,958万2,670万2,948万2,988万2,670万3,049万1,880万2,350万2,330万2,367万2,190万2,372万2,080万2,369万1,980万2,329万1,980万2,352万2,598万2,933万3,480万3,639万4,180万4,709万4,180万4,514万3,980万4,522万3,880万4,484万
マンション
ワコーレ六甲レガーロ
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ワコーレ六甲レガーロ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜82.87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3
交通
阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
19戸
間取り
1LDK ～ 2LDK
専有面積
42.33m² ～ 82.87m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
327.45m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
400%・500%
分譲会社
和田興産
施工会社
ナカノコーポレーション
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1360.99m²
建築面積
204.37m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3
バルコニー面積
4.06m² ～ 15.80m²
ワコーレ六甲レガーロの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ六甲レガーロは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約42.33から82.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ六甲レガーロの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ六甲レガーロの過去の取引実績
直近価格
4,484万円
平均価格
2,908万円
最高値
4,709万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +604万円）
ワコーレ六甲レガーロの売却査定履歴です。直近価格は4,484万円、平均価格は2,908万円、最高値は4,709万円です。
3,880万円
2011年6月
1,390万円
2011年10月
1,780万円
2011年12月
3,480万円
2012年9月
2,580万円
2014年6月
2,480万円
2015年3月
2,798万円
2015年3月
2,480万円
2015年6月
2,769万円
2015年6月
2,830万円
2015年7月
2,930万円
2015年7月
2,350万円
2015年9月
2,830万円
2015年9月
2,780万円
2016年1月
2,916万円
2016年1月
2,730万円
2016年4月
2,941万円
2016年4月
2,690万円
2016年7月
2,958万円
2016年7月
2,670万円
2016年7月
2,948万円
2016年7月
2,988万円
2016年7月
2,670万円
2016年10月
3,049万円
2016年10月
1,880万円
2017年8月
2,350万円
2017年8月
2,330万円
2018年2月
2,367万円
2018年2月
2,190万円
2018年5月
2,372万円
2018年5月
2,080万円
2018年7月
2,369万円
2018年7月
1,980万円
2018年12月
2,329万円
2018年12月
1,980万円
2019年1月
2,352万円
2019年1月
2,598万円
2019年8月
2,933万円
2019年8月
3,480万円
2020年9月
3,639万円
2020年9月
4,180万円
2022年10月
4,709万円
2022年10月
4,180万円
2023年4月
4,514万円
2023年4月
3,980万円
2023年6月
4,522万円
2023年6月
3,880万円
2023年8月
4,484万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3
口コミ・レビュー
六甲道徒歩圏のDINKSさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神新在家駅まで徒歩1分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR六甲道駅も徒歩圏内で、JRを使いたい時にも便利。普段使いから遠出まで、交通の便は最高レベルだと思います。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。成徳小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 大型商業施設が近いわけではないので、休日のショッピングなどは少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで落ち着いています。総戸数が少ないため、共用部は最低限ですが、静かに暮らせます。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。日々の通勤・通学はもちろん、周辺の生活利便性も高く、バランスの取れた住環境だと感じています。総戸数が少ないため、住民同士の距離感も程よく、静かに過ごせる点も気に入っています。
シングルライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 私の部屋は1LDKで、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされているのか比較的きれいで使いやすいです。収納も一人暮らしなら問題ないレベルです。
気になる点: 築年数なりに、壁の薄さや断熱性には少し気になる点があります。隣や上下階の音が聞こえることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いていますし、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。女性の一人暮らしでも、そこまで不安はないかと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神新在家駅が本当に近いのが最大のメリットです。毎日の通勤が楽ですし、週末に気分転換で出かける際もすぐに電車に乗れるのは嬉しいです。駅周辺の商店街も活気があって良いですね。
気になる点: null
交通の利便性は抜群で、毎日の生活が非常に快適です。築年数は経っていますが、手入れはされており、一人暮らしには十分な設備と広さだと感じています。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
ワコーレ六甲レガーロの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ六甲レガーロは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ六甲レガーロの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ六甲レガーロに関するよくある質問
ワコーレ六甲レガーロの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ六甲レガーロの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ六甲レガーロの売却相場はいくらですか？
ワコーレ六甲レガーロの売却相場は、阪神本線／新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ六甲レガーロは築22年ですが売れますか？
ワコーレ六甲レガーロは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。