マンション

ファミール宝塚グランスイートタワー

兵庫県宝塚市武庫川町1-5阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅徒歩8分

ファミール宝塚グランスイートタワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	賃貸からの住み替え夫婦	1LDK	55m²以上	駅徒歩4分以内, 上層階希望
3日前	夫婦＋子ども3人	3LDK	50m²以上	宝塚小学校区希望, 角部屋希望, 南向き希望
4日前	新婚夫婦	1LDK	115m²台	宝塚市内で探している, オートロック
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	3LDK	175m²前後	大規模マンション希望, 駐車場あり希望, 管理体制重視
1週間前	子育て世帯（転勤族）	1LDK	115m²前後	共用部充実希望, ペット可必須, 眺望重視

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

1LDK55m²以上

駅徒歩4分以内, 上層階希望

夫婦＋子ども3人

3日前

3LDK50m²以上

宝塚小学校区希望, 角部屋希望, 南向き希望

新婚夫婦

4日前

1LDK115m²台

宝塚市内で探している, オートロック

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

3LDK175m²前後

大規模マンション希望, 駐車場あり希望, 管理体制重視

子育て世帯（転勤族）

1週間前

1LDK115m²前後

共用部充実希望, ペット可必須, 眺望重視

上記以外にもファミール宝塚グランスイートタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市武庫川町1-5

交通

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅徒歩8分

築年月

2003年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付32階建

総戸数

177戸

間取り

1LDK ～ 3LDK

専有面積

54.33m² ～ 174.51m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

2601.72m²

建ぺい率

80%

容積率

500%

分譲会社

丸紅大阪ハイネス

施工会社

淺沼組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

宝塚小学校

中学校区域

御殿山中学校

ブランド

グランスイート

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

21117.6m²

建築面積

1019.22m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

兵庫県宝塚市武庫川町1-5

バルコニー面積

9.33m² ～ 30.36m²

売却査定履歴

ファミール宝塚グランスイートタワーの過去の取引実績

直近価格

4,450万円

平均価格

4,809万円

最高値

8,262万円

最安値

2,010万円

上昇傾向（前回比 +270万円）

2,480万円

2009年2月

2,480万

2,240万円

2010年8月

2,240万

2,650万円

2010年11月

2,650万

4,030万円

2011年9月

4,030万

3,780万円

2012年3月

3,780万

3,180万円

2012年3月

3,180万

3,100万円

2012年4月

3,100万

2,010万円

2012年4月

2,010万

3,580万円

2012年5月

3,580万

2,980万円

2012年6月

2,980万

3,080万円

2012年8月

3,080万

3,150万円

2012年8月

3,150万

3,280万円

2012年8月

3,280万

3,390万円

2012年9月

3,390万

3,190万円

2012年11月

3,190万

3,140万円

2012年11月

3,140万

3,180万円

2012年11月

3,180万

4,200万円

2013年3月

4,200万

3,380万円

2014年2月

3,380万

7,700万円

2014年2月

7,700万

4,780万円

2014年3月

4,780万

7,700万円

2014年9月

7,700万

7,700万円

2014年12月

7,700万

8,262万円

2014年12月

8,262万

3,380万円

2015年4月

3,380万

4,106万円

2015年4月

4,106万

7,700万円

2015年6月

7,700万

7,788万円

2015年6月

7,788万

6,800万円

2015年6月

6,800万

7,677万円

2015年6月

7,677万

7,600万円

2015年8月

7,600万

7,829万円

2015年8月

7,829万

4,380万円

2015年12月

4,380万

5,229万円

2015年12月

5,229万

5,880万円

2016年11月

5,880万

6,097万円

2016年11月

6,097万

3,350万円

2016年12月

3,350万

3,957万円

2016年12月

3,957万

5,280万円

2017年1月

5,280万

5,562万円

2017年1月

5,562万

4,480万円

2017年4月

4,480万

4,827万円

2017年4月

4,827万

5,100万円

2017年5月

5,100万

5,585万円

2017年5月

5,585万

2,950万円

2017年7月

2,950万

2,819万円

2017年7月

2,819万

4,980万円

2017年10月

4,980万

5,386万円

2017年10月

5,386万

3,980万円

2017年10月

3,980万

3,772万円

2017年10月

3,772万

3,650万円

2017年10月

3,650万

3,911万円

2017年10月

3,911万

5,100万円

2017年11月

5,100万

5,534万円

2017年11月

5,534万

5,180万円

2017年11月

5,180万

4,913万円

2017年11月

4,913万

4,980万円

2018年1月

4,980万

4,931万円

2018年1月

4,931万

3,780万円

2018年1月

3,780万

3,842万円

2018年1月

3,842万

2,950万円

2018年1月

2,950万

2,833万円

2018年1月

2,833万

4,780万円

2018年2月

4,780万

4,936万円

2018年2月

4,936万

4,980万円

2018年4月

4,980万

5,410万円

2018年4月

5,410万

5,100万円

2018年5月

5,100万

5,608万円

2018年5月

5,608万

2,950万円

2018年8月

2,950万

2,820万円

2018年8月

2,820万

4,580万円

2018年8月

4,580万

3,954万円

2018年8月

3,954万

3,850万円

2018年8月

3,850万

4,107万円

2018年8月

4,107万

3,850万円

2018年10月

3,850万

4,083万円

2018年10月

4,083万

4,680万円

2019年2月

4,680万

5,337万円

2019年2月

5,337万

6,200万円

2019年5月

6,200万

6,314万円

2019年5月

6,314万

3,780万円

2019年7月

3,780万

3,774万円

2019年7月

3,774万

6,500万円

2019年7月

6,500万

6,028万円

2019年7月

6,028万

4,280万円

2019年8月

4,280万

3,983万円

2019年8月

3,983万

3,980万円

2019年11月

3,980万

4,265万円

2019年11月

4,265万

3,880万円

2019年11月

3,880万

3,958万円

2019年11月

3,958万

5,680万円

2019年12月

5,680万

6,127万円

2019年12月

6,127万

6,280万円

2020年5月

6,280万

6,092万円

2020年5月

6,092万

7,380万円

2020年9月

7,380万

7,448万円

2020年9月

7,448万

5,480万円

2020年10月

5,480万

5,253万円

2020年10月

5,253万

5,500万円

2020年12月

5,500万

4,498万円

2020年12月

4,498万

3,080万円

2021年1月

3,080万

3,246万円

2021年1月

3,246万

3,980万円

2021年2月

3,980万

4,665万円

2021年2月

4,665万

3,880万円

2021年4月

3,880万

4,320万円

2021年4月

4,320万

5,500万円

2021年6月

5,500万

4,570万円

2021年6月

4,570万

3,150万円

2021年7月

3,150万

3,449万円

2021年7月

3,449万

3,990万円

2021年8月

3,990万

4,202万円

2021年8月

4,202万

4,780万円

2021年10月

4,780万

4,508万円

2021年10月

4,508万

4,480万円

2021年11月

4,480万

4,781万円

2021年11月

4,781万

4,580万円

2021年11月

4,580万

4,636万円

2021年11月

4,636万

5,500万円

2021年12月

5,500万

4,672万円

2021年12月

4,672万

3,480万円

2022年1月

3,480万

3,430万円

2022年1月

3,430万

4,480万円

2022年2月

4,480万

4,642万円

2022年2月

4,642万

5,480万円

2022年2月

5,480万

4,849万円

2022年2月

4,849万

5,080万円

2022年3月

5,080万

4,853万円

2022年3月

4,853万

4,180万円

2022年8月

4,180万

4,538万円

2022年8月

4,538万

5,500万円

2022年9月

5,500万

4,876万円

2022年9月

4,876万

4,480万円

2022年9月

4,480万

4,754万円

2022年9月

4,754万

4,080万円

2022年9月

4,080万

4,564万円

2022年9月

4,564万

4,580万円

2022年10月

4,580万

4,652万円

2022年10月

4,652万

6,780万円

2022年11月

6,780万

6,911万円

2022年11月

6,911万

3,990万円

2022年11月

3,990万

4,362万円

2022年11月

4,362万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,581万円

2022年12月

4,581万

4,380万円

2023年1月

4,380万

4,448万円

2023年1月

4,448万

5,500万円

2023年3月

5,500万

4,606万円

2023年3月

4,606万

2,980万円

2023年3月

2,980万

3,219万円

2023年3月

3,219万

3,165万円

2023年3月

3,165万

4,480万円

2023年4月

4,480万

4,437万円

2023年4月

4,437万

5,990万円

2023年5月

5,990万

4,713万円

2023年5月

4,713万

5,380万円

2023年6月

5,380万

6,065万円

2023年6月

6,065万

5,280万円

2023年6月

5,280万

5,969万円

2023年6月

5,969万

5,790万円

2023年7月

5,790万

4,768万円

2023年7月

4,768万

4,380万円

2023年7月

4,380万

4,639万円

2023年7月

4,639万

6,500万円

2023年8月

6,500万

4,802万円

2023年8月

4,802万

5,980万円

2023年9月

5,980万

5,114万円

2023年9月

5,114万

5,180万円

2023年9月

5,180万

6,182万円

2023年9月

6,182万

5,500万円

2023年9月

5,500万

5,176万円

2023年9月

5,176万

6,380万円

2023年10月

6,380万

7,202万円

2023年10月

7,202万

5,480万円

2023年10月

5,480万

5,258万円

2023年10月

5,258万

5,480万円

2023年12月

5,480万

5,198万円

2023年12月

5,198万

4,280万円

2024年2月

4,280万

4,943万円

2024年2月

4,943万

5,390万円

2024年2月

5,390万

5,145万円

2024年2月

5,145万

5,780万円

2024年3月

5,780万

6,538万円

2024年3月

6,538万

4,980万円

2024年4月

4,980万

5,033万円

2024年4月

5,033万

5,200万円

2024年6月

5,200万

5,253万円

2024年6月

5,253万

4,980万円

2024年8月

4,980万

4,999万円

2024年8月

4,999万

5,480万円

2024年9月

5,480万

4,994万円

2024年9月

4,994万

5,100万円

2024年10月

5,100万

5,407万円

2024年10月

5,407万

4,980万円

2024年11月

4,980万

5,139万円

2024年11月

5,139万

5,189万円

2024年11月

5,189万

5,980万円

2024年11月

5,980万

7,006万円

2024年11月

7,006万

5,280万円

2025年1月

5,280万

4,858万円

2025年1月

4,858万

4,880万円

2025年2月

4,880万

4,991万円

2025年2月

4,991万

4,580万円

2025年4月

4,580万

4,888万円

2025年4月

4,888万

4,980万円

2025年4月

4,980万

4,766万円

2025年4月

4,766万

5,480万円

2025年4月

5,480万

4,659万円

2025年4月

4,659万

4,680万円

2025年5月

4,680万

4,970万円

2025年5月

4,970万

5,980万円

2025年5月

5,980万

6,853万円

2025年5月

6,853万

4,980万円

2025年7月

4,980万

5,133万円

2025年7月

5,133万

4,380万円

2025年8月

4,380万

4,914万円

2025年8月

4,914万

4,480万円

2025年9月

4,480万

4,723万円

2025年9月

4,723万

4,580万円

2025年10月

4,580万

4,812万円

2025年10月

4,812万

4,180万円

2025年10月

4,180万

4,535万円

2025年10月

4,535万

6,180万円

2025年11月

6,180万

6,471万円

2025年11月

6,471万

4,850万円

2025年11月

4,850万

4,746万円

2025年11月

4,746万

3,080万円

2025年11月

3,080万

3,553万円

2025年11月

3,553万

4,580万円

2025年12月

4,580万

4,580万円

2025年12月

4,580万

4,380万円

2025年12月

4,380万

4,538万円

2025年12月

4,538万

4,280万円

2025年12月

4,280万

4,409万円

2025年12月

4,409万

4,850万円

2025年12月

4,850万

4,681万円

2025年12月

4,681万

4,380万円

2026年1月

4,380万

4,547万円

2026年1月

4,547万

4,850万円

2026年1月

4,850万

4,701万円

2026年1月

4,701万

3,830万円

2026年1月

3,830万

4,382万円

2026年1月

4,382万

6,000万円

2026年1月

6,000万

5,913万円

2026年1月

5,913万

4,690万円

2026年2月

4,690万

4,636万円

2026年2月

4,636万

4,380万円

2026年2月

4,380万

4,507万円

2026年2月

4,507万

4,180万円

2026年2月

4,180万

4,450万円

2026年2月

4,450万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市武庫川町1-5

口コミ・レビュー

宝塚の住民30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。JR宝塚駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられるのが便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚大劇場や手塚治虫記念館など、文化的な施設が近く、散歩するだけでも楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 宝塚南口駅周辺は再開発が進んでいますが、一部古い建物も残っており、景観にばらつきがあるのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 32階建てのタワーマンションは存在感があり、外観は高級感があります。エントランスやロビーも綺麗に管理されており、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。

宝塚南口駅からの近さと、宝塚らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。タワーマンションなので眺望も良く、日勤管理なので安心感があります。共用施設は充実しているとは言えませんが、必要十分といったところです。全体的に満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校（宝塚小学校）が近いのは子育て世帯にとって魅力的です。公園や緑も多く、子どもの遊び場には困りません。静かで住みやすそうな環境。

気になる点: 周辺の商業施設はやや限られており、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。設備自体は最新ではありませんが、リフォーム済みのお部屋なら問題ないかと。

気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りや断熱性など、最新のマンションと比較すると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共有部分の清掃も行き届いているように見えました。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳細な情報があると安心できます。

立地と周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数がネックに感じます。お部屋によってはリフォームの度合いに差がありそうなので、購入を検討する際は慎重な判断が必要です。価格帯によっては良い選択肢になり得るマンションだと思います。

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