腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
宝塚市の物件一覧に戻る
マンション

ファミール宝塚グランスイートタワー

兵庫県宝塚市武庫川町1-5阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ファミール宝塚グランスイートタワー
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市武庫川町1-5
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付32階建
総戸数
177戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
54.33m² ～ 174.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
2601.72m²
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
丸紅大阪ハイネス
施工会社
淺沼組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
ブランド
グランスイート
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
21117.6m²
建築面積
1019.22m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫川町1-5
バルコニー面積
9.33m² ～ 30.36m²

ファミール宝塚グランスイートタワーの物件固有情報

立地・交通

ファミール宝塚グランスイートタワーは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩4分、宝塚駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール宝塚グランスイートタワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付32階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅大阪ハイネス、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.33から174.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール宝塚グランスイートタワーの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ファミール宝塚グランスイートタワーの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ファミール宝塚グランスイートタワーの過去の取引実績

直近価格

4,450万円

平均価格

4,809万円

最高値

8,262万円

最安値

2,010万円

上昇傾向（前回比 +270万円）

ファミール宝塚グランスイートタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,450万円、平均価格は4,809万円、最高値は8,262万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市武庫川町1-5

口コミ・レビュー

宝塚の住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。JR宝塚駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられるのが便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚大劇場や手塚治虫記念館など、文化的な施設が近く、散歩するだけでも楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 宝塚南口駅周辺は再開発が進んでいますが、一部古い建物も残っており、景観にばらつきがあるのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 32階建てのタワーマンションは存在感があり、外観は高級感があります。エントランスやロビーも綺麗に管理されており、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。

宝塚南口駅からの近さと、宝塚らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。タワーマンションなので眺望も良く、日勤管理なので安心感があります。共用施設は充実しているとは言えませんが、必要十分といったところです。全体的に満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校（宝塚小学校）が近いのは子育て世帯にとって魅力的です。公園や緑も多く、子どもの遊び場には困りません。静かで住みやすそうな環境。

気になる点: 周辺の商業施設はやや限られており、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。設備自体は最新ではありませんが、リフォーム済みのお部屋なら問題ないかと。

気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りや断熱性など、最新のマンションと比較すると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共有部分の清掃も行き届いているように見えました。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳細な情報があると安心できます。

立地と周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数がネックに感じます。お部屋によってはリフォームの度合いに差がありそうなので、購入を検討する際は慎重な判断が必要です。価格帯によっては良い選択肢になり得るマンションだと思います。

ファミール宝塚グランスイートタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール宝塚グランスイートタワーは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ファミール宝塚グランスイートタワーの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール宝塚グランスイートタワーに関するよくある質問

ファミール宝塚グランスイートタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファミール宝塚グランスイートタワーの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

宝塚市の物件一覧

宝塚市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

宝塚市のマンション

宝塚市エリアの分譲マンション専用検索

宝塚市の売却相場

宝塚市エリアの不動産売却相場・査定情報

宝塚市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ファミール宝塚グランスイートタワーの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ファミール宝塚グランスイートタワーの売却相場はいくらですか？

ファミール宝塚グランスイートタワーの売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール宝塚グランスイートタワーは築22年ですが売れますか？

ファミール宝塚グランスイートタワーは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する