立地・交通
パークグラン西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分。住吉駅徒歩9分、摂津本山駅徒歩15分、岡本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パークグラン西岡本
4,280万4,180万4,880万4,480万4,180万4,150万4,280万4,380万4,180万4,690万4,250万4,580万4,180万4,790万4,380万3,980万4,080万4,180万4,650万4,480万4,180万3,980万3,880万4,180万3,800万4,180万4,154万3,480万3,489万3,980万3,722万4,180万3,861万5,280万4,690万4,480万4,413万5,080万4,746万4,280万4,032万5,280万4,953万4,480万4,283万4,880万4,895万4,780万4,054万6,750万6,018万4,680万4,380万4,780万4,619万4,980万4,748万4,880万4,362万5,180万5,408万5,880万5,417万6,480万5,292万7,080万5,860万6,380万5,659万5,980万5,903万7,280万6,672万5,880万5,250万7,680万7,060万5,780万5,517万5,490万5,500万6,980万6,739万6,950万6,684万5,480万5,638万1億800万8,220万5,680万5,683万6,980万6,625万
マンション
パークグラン西岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 パークグラン西岡本
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.17〜76m2 / JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.17〜76m2 / JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
70.17〜76m2 / JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
70.17〜76m2 / JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
70.17〜76m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
築年月
2004年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
160戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.17m² ～ 105.83m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
6987.19m²
駐車場数
136
建ぺい率
51.1%
容積率
196.34%
分譲会社
三井不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17482.04m²
建築面積
3570.74m²
設計会社
三井住友建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1
バルコニー面積
9.60m² ～ 23.48m²
パークグラン西岡本の物件固有情報
建物スペック
パークグラン西岡本は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.17から105.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークグラン西岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークグラン西岡本の過去の取引実績
直近価格
6,625万円
平均価格
5,142万円
最高値
1億800万円
最安値
3,480万円
下落傾向（前回比 355万円）
パークグラン西岡本の売却査定履歴です。直近価格は6,625万円、平均価格は5,142万円、最高値は1億800万円です。
4,280万円
2010年2月
4,180万円
2010年2月
4,880万円
2011年9月
4,480万円
2011年9月
4,180万円
2011年12月
4,150万円
2011年12月
4,280万円
2012年1月
4,380万円
2012年2月
4,180万円
2012年9月
4,690万円
2012年10月
4,250万円
2012年12月
4,580万円
2013年1月
4,180万円
2013年1月
4,790万円
2013年3月
4,380万円
2013年4月
3,980万円
2013年6月
4,080万円
2013年6月
4,180万円
2013年8月
4,650万円
2013年9月
4,480万円
2014年2月
4,180万円
2014年3月
3,980万円
2014年4月
3,880万円
2014年6月
4,180万円
2014年9月
3,800万円
2014年10月
4,180万円
2014年12月
4,154万円
2014年12月
3,480万円
2016年6月
3,489万円
2016年6月
3,980万円
2016年7月
3,722万円
2016年7月
4,180万円
2016年10月
3,861万円
2016年10月
5,280万円
2017年1月
4,690万円
2017年1月
4,480万円
2017年3月
4,413万円
2017年3月
5,080万円
2017年4月
4,746万円
2017年4月
4,280万円
2017年10月
4,032万円
2017年10月
5,280万円
2018年2月
4,953万円
2018年2月
4,480万円
2018年4月
4,283万円
2018年4月
4,880万円
2018年4月
4,895万円
2018年4月
4,780万円
2018年6月
4,054万円
2018年6月
6,750万円
2018年7月
6,018万円
2018年7月
4,680万円
2018年9月
4,380万円
2018年9月
4,780万円
2019年1月
4,619万円
2019年1月
4,980万円
2019年4月
4,748万円
2019年4月
4,880万円
2019年8月
4,362万円
2019年8月
5,180万円
2020年4月
5,408万円
2020年4月
5,880万円
2021年1月
5,417万円
2021年1月
6,480万円
2021年2月
5,292万円
2021年2月
7,080万円
2021年2月
5,860万円
2021年2月
6,380万円
2021年5月
5,659万円
2021年5月
5,980万円
2021年10月
5,903万円
2021年10月
7,280万円
2021年11月
6,672万円
2021年11月
5,880万円
2022年9月
5,250万円
2022年9月
7,680万円
2022年11月
7,060万円
2022年11月
5,780万円
2022年12月
5,517万円
2022年12月
5,490万円
2023年1月
5,500万円
2023年1月
6,980万円
2023年6月
6,739万円
2023年6月
6,950万円
2023年9月
6,684万円
2023年9月
5,480万円
2024年1月
5,638万円
2024年1月
1億800万円
2024年11月
8,220万円
2024年11月
5,680万円
2025年1月
5,683万円
2025年1月
6,980万円
2026年1月
6,625万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いていて高級感があります。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良いため快適に過ごせています。収納スペースも十分で助かっています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
住環境の良さと、広々とした間取りが気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足度は高いです。
岡本エリア検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR住吉駅まで徒歩9分と、比較的アクセスが良いです。神戸や大阪方面への通勤に便利だと感じました。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、いずれも徒歩15分程度かかるのは、忙しい時など少しネックかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや宅配ボックスなどの設備もあります。
気になる点: 築年数が約20年なので、将来的な修繕計画なども確認しておきたい点です。
周辺環境★★★★★
良い点: 神戸らしいおしゃれな街並みで、落ち着いた雰囲気です。本山第二小学校区も学区として魅力的だと感じました。
岡本エリアの雰囲気がとても良く、子育て環境としても魅力的です。マンション自体も共用部が綺麗に保たれており、日勤管理なのは安心感があります。駅からの距離は少しありますが、静かな住環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
パークグラン西岡本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークグラン西岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パークグラン西岡本の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークグラン西岡本に関するよくある質問
パークグラン西岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークグラン西岡本の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークグラン西岡本の売却相場はいくらですか？
パークグラン西岡本の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークグラン西岡本は築21年ですが売れますか？
パークグラン西岡本は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。