立地・交通
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分。伊川谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
69.7〜76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分。伊川谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はワールドアミー、施工会社はスターツです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.7から95.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立太山寺小学校、神戸市立太山寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの過去の取引実績
直近価格
3,562万円
平均価格
2,531万円
最高値
3,562万円
最安値
1,750万円
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの売却査定履歴です。直近価格は3,562万円、平均価格は2,531万円、最高値は3,562万円です。
1,880万円
2013年9月
1,750万円
2017年7月
1,924万円
2017年7月
2,300万円
2017年9月
2,475万円
2017年9月
2,250万円
2017年12月
2,422万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,606万円
2018年3月
2,480万円
2018年9月
2,635万円
2018年9月
1,980万円
2019年6月
2,119万円
2019年6月
2,480万円
2019年6月
2,698万円
2019年6月
2,380万円
2021年11月
2,610万円
2021年11月
2,998万円
2022年1月
3,332万円
2022年1月
2,798万円
2022年6月
3,283万円
2022年6月
2,780万円
2023年1月
3,562万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 伊川谷駅徒歩1分は本当に便利。駅直結のスーパーやコンビニもあり、仕事帰りにサッと買い物ができて助かります。地下鉄なので雨の日も濡れずに済みます。
良い点: 駅前は生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。太山寺小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 少し歩くと自然も多いですが、娯楽施設は少なめなので、休日の過ごし方に工夫が必要です。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も清潔に保たれています。総戸数が少ないので、マンション全体にアットホームな雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる箇所もあります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が非常に楽になりました。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると思います。築年数は考慮する必要がありますが、全体的には満足度の高いマンションです。
良い点: 伊川谷駅がすぐ近くという点は非常に魅力的です。神戸市内へのアクセスも良好で、通勤の便は良さそうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。収納スペースがしっかりあれば嬉しいです。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。水回りの設備なども、築年数を考えるとリフォーム済みかどうかが気になります。
良い点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発であれば、住民同士のコミュニケーションも取りやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式やセキュリティ体制について、もう少し詳しい情報が欲しいです。オートロックや宅配ボックスの有無なども確認したい点です。
駅近という利便性は大きな魅力ですが、築年数や設備面が気になるところです。特に、お部屋の間取りや設備、管理体制については、内覧でしっかりと確認したいと考えています。周辺環境は静かで良い印象ですが、もう少し街の賑わいも欲しいと感じました。
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。