立地・交通
KAISEI武庫之荘ノステールは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩8分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
65.8〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
KAISEI武庫之荘ノステールは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩8分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KAISEI武庫之荘ノステールは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は開誠、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.8から97.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花北小学校、立花中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KAISEI武庫之荘ノステールの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
KAISEI武庫之荘ノステールの過去の取引実績
直近価格
2,991万円
平均価格
2,875万円
最高値
3,699万円
最安値
1,800万円
KAISEI武庫之荘ノステールの売却査定履歴です。直近価格は2,991万円、平均価格は2,875万円、最高値は3,699万円です。
2,980万円
2016年9月
2,952万円
2016年9月
2,880万円
2016年12月
2,902万円
2016年12月
2,780万円
2017年2月
2,954万円
2017年2月
3,450万円
2018年10月
3,503万円
2018年10月
3,290万円
2019年12月
2,957万円
2019年12月
2,980万円
2021年1月
3,044万円
2021年1月
3,480万円
2022年12月
3,699万円
2022年12月
3,480万円
2023年6月
3,413万円
2023年6月
2,180万円
2024年12月
2,322万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
2,209万円
2024年12月
1,880万円
2025年1月
2,128万円
2025年1月
3,100万円
2025年1月
2,911万円
2025年1月
3,480万円
2025年1月
2,991万円
2025年1月
1,800万円
2025年2月
2,179万円
2025年2月
3,160万円
2025年3月
2,954万円
2025年3月
3,000万円
2025年12月
2,991万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困らない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: JR立花駅は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部が少し古い印象を受ける部分もあります。エレベーターがないのは少し残念。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。武庫之荘駅へのアクセスが良く、日常の買い物も便利です。静かで住みやすい環境ですが、建物の設備面ではもう少し新しさが欲しいと感じることもあります。
良い点: 立花北小学校区域で、子どもの通学には安心感があります。周辺は落ち着いた雰囲気で、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、窓の防犯対策はしっかりできそうです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーも広ければ良いなと期待しています。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。間取りの情報がないのが残念。
立花北小学校区域という点が魅力的で、子育て環境として検討しています。武庫之荘駅へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数を考えると、室内設備や管理体制について、詳細な確認が必要だと感じました。オートロックがない点も少し気になります。
KAISEI武庫之荘ノステールは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KAISEI武庫之荘ノステールの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩8分 JR東海道本線/立花駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI武庫之荘ノステールは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。