立地・交通
クレアシティ近松公園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩15分。塚口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 クレアシティ近松公園
1,950万2,580万1,880万2,100万1,980万1,880万2,780万2,972万2,180万2,105万2,080万2,196万1,950万2,184万2,590万2,249万2,499万2,329万2,750万2,442万2,690万2,604万4,600万5,010万4,480万4,944万3,080万3,008万4,480万4,728万2,980万3,130万2,880万3,077万4,480万4,655万4,180万4,638万3,780万4,013万3,997万2,880万3,439万3,480万3,680万3,380万3,546万3,680万3,789万3,980万3,424万3,180万3,612万3,480万3,880万3,880万3,450万3,680万3,555万3,480万4,015万
マンション
クレアシティ近松公園
兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1JR福知山線／塚口駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 クレアシティ近松公園
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.99〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前父＋子ども1人
63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 尼崎市
4日前父＋子ども1人
63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 尼崎市
6日前父＋子ども1人
63.99〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
63.99〜70m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩15分
築年月
2003年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.99m² ～ 100.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1914.82m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
淺沼組
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4811.19m²
建築面積
1135.96m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1
バルコニー面積
5.66m² ～ 35.64m²
クレアシティ近松公園の物件固有情報
建物スペック
クレアシティ近松公園は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.99から100.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小園小学校、小園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアシティ近松公園の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアシティ近松公園の過去の取引実績
直近価格
4,015万円
平均価格
3,256万円
最高値
5,010万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +535万円）
クレアシティ近松公園の売却査定履歴です。直近価格は4,015万円、平均価格は3,256万円、最高値は5,010万円です。
1,950万円
2012年12月
2,580万円
2013年2月
1,880万円
2013年2月
2,100万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,880万円
2014年2月
2,780万円
2015年6月
2,972万円
2015年6月
2,180万円
2017年1月
2,105万円
2017年1月
2,080万円
2017年6月
2,196万円
2017年6月
1,950万円
2017年7月
2,184万円
2017年7月
2,590万円
2017年8月
2,249万円
2017年8月
2,499万円
2017年10月
2,329万円
2017年10月
2,750万円
2018年9月
2,442万円
2018年9月
2,690万円
2018年12月
2,604万円
2018年12月
4,600万円
2021年9月
5,010万円
2021年9月
4,480万円
2021年11月
4,944万円
2021年11月
3,080万円
2022年2月
3,008万円
2022年2月
4,480万円
2022年5月
4,728万円
2022年5月
2,980万円
2022年7月
3,130万円
2022年7月
2,880万円
2022年9月
3,077万円
2022年9月
4,480万円
2022年11月
4,655万円
2022年11月
4,180万円
2023年2月
4,638万円
2023年2月
3,780万円
2023年12月
4,013万円
2023年12月
3,997万円
2023年12月
2,880万円
2024年2月
3,439万円
2024年2月
3,480万円
2024年2月
3,680万円
2024年2月
3,380万円
2024年4月
3,546万円
2024年4月
3,680万円
2024年5月
3,789万円
2024年5月
3,980万円
2024年7月
3,424万円
2024年7月
3,180万円
2024年8月
3,612万円
2024年8月
3,480万円
2024年9月
3,880万円
2024年9月
3,880万円
2024年12月
3,450万円
2024年12月
3,680万円
2025年2月
3,555万円
2025年2月
3,480万円
2025年3月
4,015万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近松公園がすぐそばで、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 塚口駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされた部屋は比較的綺麗で、収納スペースも十分あります。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
子育て世代には公園が近いのが大きな魅力です。駅からの距離は少しありますが、普段の買い物などは不便しません。築年数なりの設備はありますが、全体的に満足できるマンションだと思います。
尼崎在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR福知山線塚口駅が利用でき、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も増えてきて便利になりました。
気になる点: 徒歩15分は、忙しい朝には少し負担に感じることもあります。バス便はあまり多くありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも綺麗に管理されています。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応に、一部共用部の老朽化は感じられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、近松公園も近いので、落ち着いた生活を送りたい方には良い環境です。小学校も近く、子育て環境も整っています。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少ないため、そういったものを求める方には物足りないかもしれません。
静かな環境と公園の近さが気に入って入居しました。駅までの距離がネックですが、普段使いには問題ありません。管理はしっかりしていますが、築年数による古さは否めません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
クレアシティ近松公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアシティ近松公園は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
クレアシティ近松公園の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアシティ近松公園に関するよくある質問
クレアシティ近松公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クレアシティ近松公園の売却相場はいくらですか？
クレアシティ近松公園の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ近松公園は築23年ですが売れますか？
クレアシティ近松公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。