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マンション

エステムコート神戸ハーバーランド前２

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

1K / 41〜53m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

1K / 41〜53m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

1K / 41〜53m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

1K / 41〜53m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

1K / 41〜53m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
117戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
19.17m² ～ 65.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
536.22m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大豊建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
種別
投資向けマンション
延床面積
3549.11m²
建築面積
374.42m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27

エステムコート神戸ハーバーランド前２の物件固有情報

立地・交通

エステムコート神戸ハーバーランド前２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分。新開地駅徒歩3分、神戸駅徒歩7分、高速神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート神戸ハーバーランド前２は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約19.17から65.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート神戸ハーバーランド前２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート神戸ハーバーランド前２の過去の取引実績

直近価格

1,281万円

平均価格

1,127万円

最高値

3,599万円

最安値

791万円

上昇傾向（前回比 +91万円）

エステムコート神戸ハーバーランド前２の売却査定履歴です。直近価格は1,281万円、平均価格は1,127万円、最高値は3,599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27

口コミ・レビュー

神戸在住40代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄や私鉄が複数路線使えて、大阪方面や山陽方面へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困りません。ハーバーランドも徒歩圏内で、週末の散策や買い物も楽しめます。

気になる点: 夜遅くなると、一部地域で少し賑やかすぎることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 共用部の清掃はもう少し行き届いていても良いかなと感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、休日はハーバーランドでリフレッシュできます。採光は部屋によりますが、全体的に満足しています。

転勤族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれており、悪くない印象です。共用廊下も標準的です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りのバリエーションが多く、単身からファミリーまで対応できそうです。設備は標準的で、特に不満はありません。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームの有無を確認した方が良さそうです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力。神戸駅も徒歩圏内なのが便利です。通勤や移動に非常に便利だと感じました。

立地条件は非常に魅力的で、神戸市内の移動はもちろん、他都市へのアクセスも良好です。周辺環境も商業施設が充実しており、生活しやすいでしょう。建物の築年数や共用部の状態は確認が必要ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。

エステムコート神戸ハーバーランド前２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート神戸ハーバーランド前２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート神戸ハーバーランド前２の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート神戸ハーバーランド前２に関するよくある質問

エステムコート神戸ハーバーランド前２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート神戸ハーバーランド前２の売却相場はいくらですか？

エステムコート神戸ハーバーランド前２の売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩7分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート神戸ハーバーランド前２は築22年ですが売れますか？

エステムコート神戸ハーバーランド前２は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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