立地・交通
D’クラディア新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩6分。新長田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜69m2 / JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜69m2 / JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
D’クラディア新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩6分。新長田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’クラディア新長田は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.45から90.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’クラディア新長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
D’クラディア新長田の過去の取引実績
直近価格
2,422万円
平均価格
2,491万円
最高値
3,439万円
最安値
1,980万円
D’クラディア新長田の売却査定履歴です。直近価格は2,422万円、平均価格は2,491万円、最高値は3,439万円です。
2,680万円
2012年4月
2,480万円
2012年8月
2,480万円
2013年1月
2,280万円
2013年6月
2,200万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,180万円
2013年7月
2,180万円
2013年8月
2,080万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
2,180万円
2013年9月
2,200万円
2013年9月
2,180万円
2014年9月
2,380万円
2015年8月
2,452万円
2015年8月
2,280万円
2016年11月
2,548万円
2016年11月
2,100万円
2017年2月
2,059万円
2017年2月
2,580万円
2017年6月
2,367万円
2017年6月
2,180万円
2019年9月
2,287万円
2019年9月
2,780万円
2019年12月
2,569万円
2019年12月
2,500万円
2021年2月
2,811万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
2,075万円
2021年3月
3,180万円
2021年4月
2,887万円
2021年4月
2,600万円
2022年10月
2,237万円
2022年10月
3,180万円
2023年8月
3,439万円
2023年8月
3,080万円
2023年11月
3,118万円
2023年11月
2,980万円
2024年5月
3,110万円
2024年5月
2,680万円
2025年9月
2,422万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩6分と近く、JRだけでなく地下鉄も利用できるのが便利。買い物施設や飲食店も駅周辺に揃っていて、生活しやすい。
良い点: 小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しているので、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる道もあるので、少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感があります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は非常に気に入っています。駅近で生活に必要なものは何でも揃うので、共働き夫婦には助かります。管理も巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKから5LDKまであるので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 設備は最新というわけではなく、リフォームが必要になる可能性も考えられます。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなど基本的なセキュリティは整っているようです。管理員さんが定期的に来てくれるのは安心感があります。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が将来的にどうなるか少し気になるところです。
良い点: 新長田駅まで徒歩6分は魅力的です。JRだけでなく、地下鉄や市バスのアクセスも良いので、通勤・通学に便利そうです。
新長田駅へのアクセスが良く、周辺の利便性も高いため、購入を検討しています。築年数はありますが、価格帯によっては魅力的です。内覧できる機会があれば、実際のお部屋のコンディションを確認したいです。
D’クラディア新長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’クラディア新長田の売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア新長田は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。