立地・交通
パデシオン宇治小倉は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分。ＪＲ小倉駅徒歩6分、小倉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン宇治小倉
1,880万1,880万1,780万2,180万1,830万1,980万2,430万1,980万2,280万2,380万2,280万2,019万1,980万1,902万2,319万2,180万2,235万2,280万2,085万1,880万1,945万2,280万2,095万2,380万2,345万2,200万2,320万2,080万1,987万2,180万2,298万2,280万2,104万2,220万2,542万2,180万2,362万2,590万2,561万2,380万2,153万2,380万2,228万2,380万2,164万2,339万2,180万2,364万2,200万2,145万2,130万2,253万2,200万2,128万2,100万2,099万2,390万2,475万1,980万2,045万2,450万2,462万2,100万2,108万2,280万2,380万2,100万2,104万2,650万2,523万2,180万2,231万2,650万2,618万2,280万2,342万2,250万2,419万2,480万2,354万2,580万2,512万2,680万2,561万2,080万2,230万2,680万2,522万2,680万2,339万3,080万2,714万2,980万2,738万3,180万3,320万3,098万3,311万2,480万2,703万2,480万2,410万2,980万2,651万2,950万2,629万2,480万2,586万2,590万2,623万2,680万2,683万
マンション
パデシオン宇治小倉
京都府宇治市宇治蔭山30-1JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パデシオン宇治小倉
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 宇治市
3日前単身
1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
4日前単身
1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
5日前単身
1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
6日前単身
1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
7日前単身
1LDK / 75.09〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市宇治蔭山30-1
交通
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
201戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
75.09m² ～ 103.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
8707.43m²
駐車場数
201
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21281.72m²
建築面積
3468.64m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市宇治蔭山30-1
バルコニー面積
9.75m² ～ 24.12m²
パデシオン宇治小倉の物件固有情報
建物スペック
パデシオン宇治小倉は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約75.09から103.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン宇治小倉の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン宇治小倉の過去の取引実績
直近価格
2,683万円
平均価格
2,362万円
最高値
3,320万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +3万円）
パデシオン宇治小倉の売却査定履歴です。直近価格は2,683万円、平均価格は2,362万円、最高値は3,320万円です。
1,880万円
2011年8月
1,880万円
2011年12月
1,780万円
2012年2月
2,180万円
2012年5月
1,830万円
2012年7月
1,980万円
2013年9月
2,430万円
2014年9月
1,980万円
2014年11月
2,280万円
2014年11月
2,380万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,019万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,902万円
2014年12月
2,319万円
2014年12月
2,180万円
2015年3月
2,235万円
2015年3月
2,280万円
2015年6月
2,085万円
2015年6月
1,880万円
2015年11月
1,945万円
2015年11月
2,280万円
2015年12月
2,095万円
2015年12月
2,380万円
2016年2月
2,345万円
2016年2月
2,200万円
2016年3月
2,320万円
2016年3月
2,080万円
2016年6月
1,987万円
2016年6月
2,180万円
2016年12月
2,298万円
2016年12月
2,280万円
2017年3月
2,104万円
2017年3月
2,220万円
2017年4月
2,542万円
2017年4月
2,180万円
2017年7月
2,362万円
2017年7月
2,590万円
2017年9月
2,561万円
2017年9月
2,380万円
2018年2月
2,153万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,228万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,164万円
2018年4月
2,339万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
2,364万円
2018年4月
2,200万円
2018年5月
2,145万円
2018年5月
2,130万円
2018年9月
2,253万円
2018年9月
2,200万円
2018年11月
2,128万円
2018年11月
2,100万円
2019年4月
2,099万円
2019年4月
2,390万円
2019年6月
2,475万円
2019年6月
1,980万円
2019年6月
2,045万円
2019年6月
2,450万円
2019年8月
2,462万円
2019年8月
2,100万円
2019年10月
2,108万円
2019年10月
2,280万円
2020年2月
2,380万円
2020年2月
2,100万円
2020年4月
2,104万円
2020年4月
2,650万円
2021年4月
2,523万円
2021年4月
2,180万円
2021年10月
2,231万円
2021年10月
2,650万円
2021年10月
2,618万円
2021年10月
2,280万円
2021年12月
2,342万円
2021年12月
2,250万円
2022年2月
2,419万円
2022年2月
2,480万円
2022年3月
2,354万円
2022年3月
2,580万円
2023年3月
2,512万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,561万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
2,230万円
2023年4月
2,680万円
2023年6月
2,522万円
2023年6月
2,680万円
2023年9月
2,339万円
2023年9月
3,080万円
2023年10月
2,714万円
2023年10月
2,980万円
2024年2月
2,738万円
2024年2月
3,180万円
2024年4月
3,320万円
2024年4月
3,098万円
2024年9月
3,311万円
2024年9月
2,480万円
2025年1月
2,703万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,410万円
2025年2月
2,980万円
2025年5月
2,651万円
2025年5月
2,950万円
2025年9月
2,629万円
2025年9月
2,480万円
2025年12月
2,586万円
2025年12月
2,590万円
2026年1月
2,623万円
2026年1月
2,680万円
2026年3月
2,683万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市宇治蔭山30-1
口コミ・レビュー
宇治在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと近鉄の2路線が利用でき、通勤・通学に便利です。駅まで徒歩10分以内なのも子育て世帯には助かります。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、京都方面へ急ぐ際は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、宇治川や公園も近くにあるため、休日は家族で散歩やサイクリングを楽しめます。子育て支援施設も充実しており、安心して子育てができる環境です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも満足しています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃などはもう少し行き届くと嬉しいです。
全体的に住みやすく、特に子育て環境としては素晴らしいマンションだと思います。駅からのアクセスも良く、周辺の自然環境も豊かで、毎日快適に過ごせています。大規模マンションなので、住民同士の交流も程よくあります。
宇治小倉の隠居生活さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数相応で、キッチンやお風呂などの水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、機能的には問題なく使えています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。200戸を超える大規模マンションなので、総会やイベントなども開催され、コミュニティ形成の機会もあります。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、車の出し入れには慣れが必要です。エレベーターが少ないと感じる時間帯もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR小倉駅まで徒歩6分と、JR線を使いたい時には便利です。近鉄線も徒歩圏内なので、行動範囲が広がります。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少なく、食事をする場所や買い物を済ませるには、少し移動が必要です。夜遅くまで開いているお店も限られます。
築年数は経ちますが、広々とした間取りと便利な立地で、日々の生活は快適です。特にJR線へのアクセスが良いのが決め手でした。共用部などは少し古さを感じますが、総じて満足しています。自然も豊かで落ち着いた環境です。
パデシオン宇治小倉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン宇治小倉は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン宇治小倉の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン宇治小倉に関するよくある質問
パデシオン宇治小倉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン宇治小倉の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン宇治小倉の売却相場はいくらですか？
パデシオン宇治小倉の売却相場は、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン宇治小倉は築22年ですが売れますか？
パデシオン宇治小倉は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。