立地・交通
レジオン東灘公園通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分。青木駅徒歩3分、摂津本山駅徒歩10分、魚崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 レジオン東灘公園通り
3,280万3,380万3,180万2,900万2,680万3,080万2,980万3,480万3,480万3,503万3,370万3,448万3,180万3,086万3,230万3,017万3,190万3,034万3,190万3,062万2,980万3,035万4,950万5,130万3,380万3,416万3,680万4,074万5,280万4,563万4,080万3,691万3,980万3,745万3,770万4,114万5,380万4,949万5,250万4,715万5,250万4,771万5,180万5,038万4,980万5,096万4,250万4,374万3,880万4,201万4,580万4,095万3,780万3,897万5,680万4,316万4,180万4,217万3,990万4,390万4,980万4,632万
マンション
レジオン東灘公園通り
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 レジオン東灘公園通り
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
2LDK / 67.12〜73m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11
交通
阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
57戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.12m² ～ 103.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2657.55m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井不動産
施工会社
大木建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●スーパー「ピーマート」約400m ●「阪急オアシス本山南店」約580m ●「関西スーパー青木店」約320m ●「スギ薬局」約160m ●オートロック ●ペット可 ●エレベータ
延床面積
5440.73m²
建築面積
1198.91m²
設計会社
大木建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11
レジオン東灘公園通りの物件固有情報
建物スペック
レジオン東灘公園通りは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井不動産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.12から103.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福池小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジオン東灘公園通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジオン東灘公園通りの過去の取引実績
直近価格
4,632万円
平均価格
3,995万円
最高値
5,680万円
最安値
2,680万円
下落傾向（前回比 348万円）
レジオン東灘公園通りの売却査定履歴です。直近価格は4,632万円、平均価格は3,995万円、最高値は5,680万円です。
3,280万円
2013年6月
3,380万円
2013年6月
3,180万円
2013年10月
2,900万円
2013年10月
2,680万円
2013年12月
3,080万円
2013年12月
2,980万円
2014年4月
3,480万円
2014年9月
3,480万円
2014年12月
3,503万円
2014年12月
3,370万円
2015年5月
3,448万円
2015年5月
3,180万円
2015年10月
3,086万円
2015年10月
3,230万円
2015年11月
3,017万円
2015年11月
3,190万円
2016年1月
3,034万円
2016年1月
3,190万円
2016年7月
3,062万円
2016年7月
2,980万円
2016年11月
3,035万円
2016年11月
4,950万円
2017年5月
5,130万円
2017年5月
3,380万円
2019年10月
3,416万円
2019年10月
3,680万円
2020年10月
4,074万円
2020年10月
5,280万円
2020年12月
4,563万円
2020年12月
4,080万円
2021年6月
3,691万円
2021年6月
3,980万円
2021年8月
3,745万円
2021年8月
3,770万円
2022年8月
4,114万円
2022年8月
5,380万円
2023年3月
4,949万円
2023年3月
5,250万円
2023年8月
4,715万円
2023年8月
5,250万円
2023年10月
4,771万円
2023年10月
5,180万円
2023年12月
5,038万円
2023年12月
4,980万円
2024年1月
5,096万円
2024年1月
4,250万円
2024年3月
4,374万円
2024年3月
3,880万円
2024年5月
4,201万円
2024年5月
4,580万円
2024年9月
4,095万円
2024年9月
3,780万円
2025年3月
3,897万円
2025年3月
5,680万円
2025年4月
4,316万円
2025年4月
4,180万円
2025年5月
4,217万円
2025年5月
3,990万円
2025年7月
4,390万円
2025年7月
4,980万円
2025年8月
4,632万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神青木駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や尼崎方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かりました。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て環境としては良かったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しませんでした。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったり過ごせました。収納も比較的しっかりしていました。日勤管理で安心感がありました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じました。
築年数は経ちますが、駅近で生活利便性は高い物件でした。特に子育て世代には公園が近いのが魅力です。管理もしっかりしていたので、安心して暮らすことができました。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神青木駅が近く、神戸市内へのアクセスは良好。JR摂津本山駅も使え、選択肢があるのは良い。
気になる点: JR東海道本線（神戸線）の主要駅（三ノ宮、元町など）へは乗り換えが必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔感があり、管理されている印象。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインや設備は最新ではない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要。
駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的なマンションです。周辺にスーパーや公園もあり、生活するには便利だと思います。築年数を考慮すると価格とのバランスが重要ですが、利便性を重視する方には良い選択肢になりそうです。
レジオン東灘公園通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジオン東灘公園通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
レジオン東灘公園通りの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レジオン東灘公園通りに関するよくある質問
レジオン東灘公園通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レジオン東灘公園通りの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジオン東灘公園通りの売却相場はいくらですか？
レジオン東灘公園通りの売却相場は、阪神本線／青木駅 徒歩3分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン東灘公園通りは築26年ですが売れますか？
レジオン東灘公園通りは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。