立地・交通
御影ソルステージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.34〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.34〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
80.34〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
80.34〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
御影ソルステージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影ソルステージュは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.34から131.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影ソルステージュの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影ソルステージュの過去の取引実績
直近価格
4,638万円
平均価格
5,117万円
最高値
5,865万円
最安値
4,638万円
御影ソルステージュの売却査定履歴です。直近価格は4,638万円、平均価格は5,117万円、最高値は5,865万円です。
5,480万円
2021年4月
5,865万円
2021年4月
4,880万円
2021年10月
4,958万円
2021年10月
4,880万円
2021年11月
4,638万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。坂道もあるので、夏場は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理がしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清潔に保たれています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共有部分の清掃なども行き届いています。
気になる点: null
御影ソルステージュに住んで数年経ちますが、総じて満足しています。静かで住みやすく、子育て環境としても良いと思います。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。共用部分の管理も行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅の2駅が利用可能で、神戸・大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: どちらの駅からも徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じます。特に雨の日は傘をさしての移動が大変そうです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。バルコニーも広めで、日当たりも良さそうな部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。周辺の緑も多く、落ち着いた雰囲気は好感が持てます。
気になる点: null
御影ソルステージュは、落ち着いた住環境と広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。2駅利用できる点も便利ですが、駅からの距離がネックになるかもしれません。築年数を考慮すると、内装の確認やリフォームの有無は重要になりそうです。子育て世代には良い選択肢の一つだと思います。
御影ソルステージュは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影ソルステージュの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影ソルステージュは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。