立地・交通
ルネ芦屋川ロザリウムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分。芦屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルネ芦屋川ロザリウム
2,980万2,280万2,920万3,300万2,860万2,320万2,890万2,980万2,920万2,140万2,580万2,860万2,480万2,890万2,920万2,790万2,980万2,680万2,780万3,280万2,580万2,890万2,620万2,658万2,780万2,709万2,830万2,698万2,650万2,668万2,780万2,728万2,580万2,499万3,580万3,413万2,680万2,765万3,580万3,499万2,680万2,966万3,080万2,859万4,280万4,029万4,280万4,057万3,280万3,125万3,840万4,125万3,080万3,141万2,980万3,111万3,295万3,365万2,980万3,328万3,180万2,978万2,780万2,854万3,280万3,126万4,280万4,156万3,180万3,032万3,180万3,085万3,280万3,550万3,380万3,015万3,280万3,051万3,180万3,229万3,280万3,103万5,180万4,186万4,980万4,317万5,480万4,686万4,180万4,332万3,980万4,269万3,780万3,670万3,680万3,878万3,650万3,822万5,180万4,366万5,200万4,580万4,980万4,473万4,580万4,054万4,080万3,872万3,998万3,901万4,480万4,425万3,880万4,023万4,280万4,458万4,480万4,841万3,950万4,294万4,480万4,330万4,380万4,654万3,480万3,610万5,380万4,241万
マンション
ルネ芦屋川ロザリウム
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目15-36JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ルネ芦屋川ロザリウム
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、東灘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、東灘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、東灘小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、東灘小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.47〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目15-36
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
129戸
専有面積
63.47m² ～ 130.43m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6783.18m²
駐車場数
130
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
ブランド
ルネ
備考
●バリアフリー ●スーパー「生鮮クラブ深江店」約200m ●病院「川島クリニック」約230m ●「コープこうべ」約520m ●「きらり保育園」約1100m ●「芦屋郵便局」約250m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
15132.14m²
建築面積
2673.19m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目15-36
ルネ芦屋川ロザリウムの物件固有情報
建物スペック
ルネ芦屋川ロザリウムは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.47から130.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ芦屋川ロザリウムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ芦屋川ロザリウムの過去の取引実績
直近価格
4,241万円
平均価格
3,526万円
最高値
5,480万円
最安値
2,140万円
下落傾向（前回比 1,139万円）
ルネ芦屋川ロザリウムの売却査定履歴です。直近価格は4,241万円、平均価格は3,526万円、最高値は5,480万円です。
2,980万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
2,920万円
2013年6月
3,300万円
2013年7月
2,860万円
2013年8月
2,320万円
2013年10月
2,890万円
2013年10月
2,980万円
2013年10月
2,920万円
2014年1月
2,140万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,860万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,890万円
2014年5月
2,920万円
2014年7月
2,790万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,780万円
2014年10月
3,280万円
2014年10月
2,580万円
2014年11月
2,890万円
2014年11月
2,620万円
2014年12月
2,658万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,709万円
2014年12月
2,830万円
2014年12月
2,698万円
2014年12月
2,650万円
2015年1月
2,668万円
2015年1月
2,780万円
2015年6月
2,728万円
2015年6月
2,580万円
2015年7月
2,499万円
2015年7月
3,580万円
2015年7月
3,413万円
2015年7月
2,680万円
2015年8月
2,765万円
2015年8月
3,580万円
2016年1月
3,499万円
2016年1月
2,680万円
2017年2月
2,966万円
2017年2月
3,080万円
2017年6月
2,859万円
2017年6月
4,280万円
2017年9月
4,029万円
2017年9月
4,280万円
2017年10月
4,057万円
2017年10月
3,280万円
2017年11月
3,125万円
2017年11月
3,840万円
2017年12月
4,125万円
2017年12月
3,080万円
2018年2月
3,141万円
2018年2月
2,980万円
2018年6月
3,111万円
2018年6月
3,295万円
2019年7月
3,365万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
3,328万円
2019年8月
3,180万円
2019年10月
2,978万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
2,854万円
2019年12月
3,280万円
2020年2月
3,126万円
2020年2月
4,280万円
2020年4月
4,156万円
2020年4月
3,180万円
2020年5月
3,032万円
2020年5月
3,180万円
2020年11月
3,085万円
2020年11月
3,280万円
2020年12月
3,550万円
2020年12月
3,380万円
2021年4月
3,015万円
2021年4月
3,280万円
2021年6月
3,051万円
2021年6月
3,180万円
2021年7月
3,229万円
2021年7月
3,280万円
2021年10月
3,103万円
2021年10月
5,180万円
2022年2月
4,186万円
2022年2月
4,980万円
2022年3月
4,317万円
2022年3月
5,480万円
2022年10月
4,686万円
2022年10月
4,180万円
2023年2月
4,332万円
2023年2月
3,980万円
2023年8月
4,269万円
2023年8月
3,780万円
2023年10月
3,670万円
2023年10月
3,680万円
2023年12月
3,878万円
2023年12月
3,650万円
2024年3月
3,822万円
2024年3月
5,180万円
2024年4月
4,366万円
2024年4月
5,200万円
2024年5月
4,580万円
2024年5月
4,980万円
2024年8月
4,473万円
2024年8月
4,580万円
2024年10月
4,054万円
2024年10月
4,080万円
2025年1月
3,872万円
2025年1月
3,998万円
2025年2月
3,901万円
2025年2月
4,480万円
2025年3月
4,425万円
2025年3月
3,880万円
2025年4月
4,023万円
2025年4月
4,280万円
2025年5月
4,458万円
2025年5月
4,480万円
2025年6月
4,841万円
2025年6月
3,950万円
2025年8月
4,294万円
2025年8月
4,480万円
2025年9月
4,330万円
2025年9月
4,380万円
2025年11月
4,654万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,610万円
2025年12月
5,380万円
2026年2月
4,241万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目15-36
口コミ・レビュー
芦屋暮らしを楽しむ40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩7分で利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。大阪、神戸どちらへもアクセスしやすいのが魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺にはスーパーやおしゃれなカフェ、パン屋さんなども揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理ですが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理員さんの対応も丁寧です。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、高級感のあるエントランスなど、今でも十分に快適に暮らせています。芦屋の落ち着いた雰囲気が気に入っており、この立地と環境には満足しています。
神戸在住 30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽なども手入れされていて、ブランドマンションらしい落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備やデザインとは言えませんが、しっかりとした造りという印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、採光は良好で、バルコニーも比較的広めでした。設備も一般的なものは揃っているようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ない印象。また、リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR芦屋駅、阪神芦屋駅が徒歩圏内なのは大きな魅力。JRなら新快速も利用でき、大阪・神戸へのアクセスは抜群。
気になる点: 駅まで徒歩7分は悪くないですが、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。
芦屋というブランドと、2路線利用できる利便性に惹かれて見学しました。共用部は綺麗に保たれていますが、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。周辺環境は非常に魅力的です。
ルネ芦屋川ロザリウムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ芦屋川ロザリウムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルネ芦屋川ロザリウムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネ芦屋川ロザリウムに関するよくある質問
ルネ芦屋川ロザリウムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネ芦屋川ロザリウムの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ芦屋川ロザリウムの売却相場はいくらですか？
ルネ芦屋川ロザリウムの売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩7分 阪神本線／芦屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ芦屋川ロザリウムは築26年ですが売れますか？
ルネ芦屋川ロザリウムは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。