立地・交通
ライオンズガーデン魚崎弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／魚崎駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズガーデン魚崎弐番館
1,640万1,540万1,490万2,280万2,370万2,190万2,180万2,180万2,263万2,190万1,880万2,185万2,080万2,152万1,890万1,983万2,080万1,990万2,580万2,227万2,780万2,680万1,980万2,364万2,600万2,516万2,880万2,788万2,380万2,631万2,180万2,465万3,380万2,845万2,780万2,979万3,380万2,939万3,290万3,063万2,680万3,221万2,480万3,129万2,580万3,113万3,390万2,937万3,190万2,970万3,398万3,183万3,180万3,238万3,180万3,250万2,480万3,264万3,180万2,902万3,080万2,988万4,280万4,216万3,280万3,085万3,280万3,249万3,230万3,260万3,230万3,290万
マンション
ライオンズガーデン魚崎弐番館
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目18-10阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ライオンズガーデン魚崎弐番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜87.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜87.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
76〜87.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
76〜87.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目18-10
交通
阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
築年月
1999年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
55戸
専有面積
58.91m² ～ 87.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1945.81m²
駐車場数
32
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
ブランド
ライオンズガーデン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4213.2m²
建築面積
759.23m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目18-10
ライオンズガーデン魚崎弐番館の物件固有情報
建物スペック
ライオンズガーデン魚崎弐番館は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.91から87.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズガーデン魚崎弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズガーデン魚崎弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,290万円
平均価格
2,746万円
最高値
4,280万円
最安値
1,490万円
上昇傾向（前回比 +60万円）
ライオンズガーデン魚崎弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,290万円、平均価格は2,746万円、最高値は4,280万円です。
1,640万円
2013年6月
1,540万円
2013年6月
1,490万円
2013年8月
2,280万円
2014年9月
2,370万円
2014年9月
2,190万円
2014年11月
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,263万円
2014年12月
2,190万円
2014年12月
1,880万円
2016年3月
2,185万円
2016年3月
2,080万円
2016年12月
2,152万円
2016年12月
1,890万円
2018年1月
1,983万円
2018年1月
2,080万円
2019年1月
1,990万円
2019年1月
2,580万円
2019年4月
2,227万円
2019年4月
2,780万円
2020年2月
2,680万円
2020年2月
1,980万円
2020年4月
2,364万円
2020年4月
2,600万円
2021年2月
2,516万円
2021年2月
2,880万円
2021年5月
2,788万円
2021年5月
2,380万円
2021年11月
2,631万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
2,465万円
2022年2月
3,380万円
2022年2月
2,845万円
2022年2月
2,780万円
2022年3月
2,979万円
2022年3月
3,380万円
2022年3月
2,939万円
2022年3月
3,290万円
2022年4月
3,063万円
2022年4月
2,680万円
2022年5月
3,221万円
2022年5月
2,480万円
2022年6月
3,129万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
3,113万円
2022年7月
3,390万円
2022年7月
2,937万円
2022年7月
3,190万円
2022年12月
2,970万円
2022年12月
3,398万円
2022年12月
3,183万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
3,238万円
2023年2月
3,180万円
2023年5月
3,250万円
2023年5月
2,480万円
2024年4月
3,264万円
2024年4月
3,180万円
2025年5月
2,902万円
2025年5月
3,080万円
2025年9月
2,988万円
2025年9月
4,280万円
2025年11月
4,216万円
2025年11月
3,280万円
2025年11月
3,085万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
3,249万円
2025年12月
3,230万円
2026年2月
3,260万円
2026年2月
3,230万円
2026年3月
3,290万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目18-10
口コミ・レビュー
魚崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩8分と近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しているので、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 快速急行は止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて生活できます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、室内も比較的快適に過ごせています。駅からの距離もちょうど良く、生活利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代にもおすすめできる物件です。
一人暮らし20代後半さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.91m²からと、一人暮らしには十分な広さです。間取りによっては収納スペースも確保されており、使いやすいです。バルコニーも比較的広めでした。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズガーデンブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。総戸数55戸と、そこまで大規模ではないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分のデザインは、やや年季を感じさせる部分もあります。
交通★★★★☆
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩8分は、通勤・通学に便利です。JR住吉駅も徒歩圏内なので、JR線を利用したい時にも対応できます。バス便も利用しやすいです。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。立地は非常に良く、毎日の通勤が楽になりました。築年数はありますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。一人暮らしには十分な広さと設備で、満足しています。
ライオンズガーデン魚崎弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズガーデン魚崎弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／魚崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズガーデン魚崎弐番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／魚崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズガーデン魚崎弐番館に関するよくある質問
ライオンズガーデン魚崎弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズガーデン魚崎弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズガーデン魚崎弐番館の売却相場はいくらですか？
ライオンズガーデン魚崎弐番館の売却相場は、阪神本線／魚崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズガーデン魚崎弐番館は築26年ですが売れますか？
ライオンズガーデン魚崎弐番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。