立地・交通
ワコーレ住吉川WESTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。魚崎駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜93.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住吉小学校に通いやすいこと
ワコーレ住吉川WESTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。魚崎駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ住吉川WESTは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.12から93.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ住吉川WESTの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ住吉川WESTの過去の取引実績
直近価格
3,168万円
平均価格
3,236万円
最高値
3,669万円
最安値
2,680万円
ワコーレ住吉川WESTの売却査定履歴です。直近価格は3,168万円、平均価格は3,236万円、最高値は3,669万円です。
2,800万円
2019年1月
3,065万円
2019年1月
2,680万円
2019年3月
3,000万円
2019年3月
3,580万円
2019年7月
3,634万円
2019年7月
2,680万円
2019年10月
3,144万円
2019年10月
3,480万円
2020年1月
3,614万円
2020年1月
3,280万円
2020年3月
3,669万円
2020年3月
3,180万円
2021年7月
3,599万円
2021年7月
3,100万円
2021年9月
3,378万円
2021年9月
2,980万円
2021年12月
3,413万円
2021年12月
3,280万円
2023年2月
3,168万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR住吉駅も徒歩圏内なので、JR線も使えて通勤や外出に助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅への近さと、生活に必要な施設が揃っているのが何よりの魅力です。リノベーションされている部屋もあるので、内装次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が52㎡台からあり、ファミリータイプの広めのお部屋もあります。収納スペースも十分で、使いやすい間取りが多い印象です。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームの有無で印象は変わりそうです。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りはシンプルですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はありません。エレベーターは1基です。
良い点: 住吉小学校まで近く、子どもの通学には安心です。静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーも近く、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じることがあります。
住吉小学校区で探していたため、このマンションを選びました。周辺環境は静かで住みやすく、子育てには良い立地だと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新ではありません。内装の状態をよく確認することが大切だと感じました。
ワコーレ住吉川WESTは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ住吉川WESTの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ住吉川WESTは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。