立地・交通
プレステージ垂水平磯は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分。東垂水駅徒歩4分、山陽垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
59〜61.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜61.41m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
プレステージ垂水平磯は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分。東垂水駅徒歩4分、山陽垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ垂水平磯は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.97から61.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ垂水平磯の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ垂水平磯の過去の取引実績
直近価格
2,731万円
平均価格
1,660万円
最高値
2,731万円
最安値
1,130万円
プレステージ垂水平磯の売却査定履歴です。直近価格は2,731万円、平均価格は1,660万円、最高値は2,731万円です。
1,520万円
2014年5月
1,480万円
2015年3月
1,706万円
2015年3月
1,580万円
2016年9月
1,656万円
2016年9月
1,400万円
2016年12月
1,635万円
2016年12月
1,380万円
2017年10月
1,654万円
2017年10月
1,380万円
2018年4月
1,633万円
2018年4月
1,130万円
2018年6月
1,469万円
2018年6月
1,580万円
2019年5月
1,605万円
2019年5月
1,980万円
2020年1月
1,646万円
2020年1月
2,370万円
2022年4月
2,731万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東垂水駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。山陽垂水駅も徒歩圏内で、JRへの乗り換えも便利。通勤・通学にストレスを感じません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。海も近く、散歩コースとしても最適で、落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基のみなのが少し不便な時があります。
駅近で生活利便性が高く、海も近いというロケーションが気に入っています。建物の古さは多少ありますが、室内はリフォームされている部屋も多く、快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 垂水小学校区域で、子どもの通学に安心感があります。駅周辺の商業施設も充実しており、生活する上での不便さはあまり感じません。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が56.97m²~61.41m²と、ファミリータイプとしては標準的か少しコンパクトな印象。リフォーム済みの物件であれば、現代のニーズに合った設備になっていることを期待します。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は内見しないと判断できません。収納スペースが十分あるか気になります。
良い点: 総戸数が22戸と小規模ながら、管理組合がしっかり機能していれば、良好なコミュニティが期待できます。オートロックの有無など、セキュリティ面は確認したいポイントです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕計画など、購入にあたっては詳細な確認が必要です。
駅からの距離と周辺環境の良さが魅力的な物件です。建物の築年数や専有面積を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。特に、管理状況とリフォームの有無は、購入の決め手になるかもしれません。
プレステージ垂水平磯は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ垂水平磯の売却相場は、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ垂水平磯は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。